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请教我在购买二手房时遇到的问题
我最近想通过中介买一套总价120万元的二手房。因卖家是在美国的美籍华人。他的房子是同一楼层的两套打通的房子。(两个房产证)。中介说只有两套房子都有了买家他才可能从美国回来办手续。因而中介要我们两买家先各付了意向金一万元,并签了一项协议。我属二套房需要首付房价的五成,其余做公积金贷款(两人各三十万)。我想了解的是:一。我的首付五成应该在什么时候交?交给谁?须要得到什么样的凭据?二。卖家拿到首付后怎么能保障我的权益不受损失?三。过户时卖方是否可以委托他人代办?委托他人代办需要具备什么手续? 北京市提问者：baikebaid
发布于2012-01-28 北京市
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共4个回答
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ying95 丨Lv 0
您好!一、首付是评估下来或者银行面签的时候交给业主本人,需要业主本人出示一个首付款收据签名加盖手印的 二、如果为了保障自己的权益不受到损失可以做首付款冻结,解冻条件过户当天凭契税票去解冻,当然您们也可以协商解冻条件 三、过户的时候卖房可以委托他人代办,但必须是公证处出的委托书,因为这个业主是美籍,需要驻美使馆出具的委托书,去过户的时候需要带着房产证和房产证人的身份证,委托书,受委托人的身份证,网签合同等相关手续 -
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ebahai 丨Lv 0
1.首付是面签的时候交,交给房主。让房主手写收条。2.卖家拿到首付后,合同和收据是保障,还有网签是保障,即,此房已和你网上签约,不能再卖给第二人。3.过户卖方可以委托其他人,需要带过户时所带证件和手写委托书,这个中介都知道。4.谢谢。 -
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dzz8338223 丨Lv 3
在做公积金面签的时候在银行做资金托管,这样可以保障您的资金安全。可以委托他人代办,但是必须有委托公证书 -
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evaxl 丨Lv 0
一:在公积金做初审时交,或者复审时交都可以,但是复审时候业主可以不到,一般都是初审时候交。交的话当然是交给业主,中介方会给出示首付款收到证明,你们三方一起签字按手印。二:能走到初审这步,肯定已经有了网签,等于是在建委系统上做了公示,只要中介方不核销网签,业主的房子就不可能再进行交易。三:可以委托,需要做委托公证 -
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