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  • 东莞通过中介交易二手房应注意什么?

    我们通过满堂红中介看中一套二手房,中介帮写了费用预算清单,加上按揭费用是25400元,第一天就大概了解了这些,第二天再去看了一下房子和周边环境,以及确认了业主的房产证(复印件)准备交易。中介要求交5000元诚意金,并签定金委托要约书给业主,开了满堂红的收据并盖有财务章,收据上写着代收定金。我们为了表示诚意交了3000元,合同内容上注明,如因卖方原因,定金无息退回。同时在要约书上写明5月8日约业主当面谈,一切事项如能谈妥,就再交17000元定金,也就是一共20000定金,并签收三方合同同时支付中介佣金。接下来应该注意一些什么?另外,跑各大银行及房管所,地税局这些是由中介代理还是自己跑比较好呢?如我们提供证件让中介代理,中介会不会从中间再次赚一笔费用?自己去跑又办成吗?请各大高手指教,多谢!我会加分的。 北京市

    按揭贷款 定金 业主 二手房

    提问者：rewvan

    发布于2012-02-14 北京市

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共1个回答
  • 猫爱上鼠标 丨Lv 1
    如果产权这方面没有问题,那么你就需要注意以下几个方面:1、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。2、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。3、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。本资料来自:超级经纪人网
    +10 2012-02-15 北京市
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