再购第二套房的限额,规避房产税。-买房

房天下 > 房天下问答 > 买房 > 交易过户

再购第二套房的限额,规避房产税。

我家: 现有一套房149平产证上夫妻三人加我母亲,其中母亲65岁外地户口有八年居住证挂靠,我夫妻三人为上海户口。有过一次商贷和一个全公积金贷款记录。商贷的房子4年前出售现房子只有一套,公积金还在还中。问: 再购一套房是二套还是被三套了?问: 我家现平均面积算多少?外地户口老妈占面积么?问: 由于再购房母亲外地名字上不了产证,所以以我与我儿子的名字做第二套产证,在不征房产税的前提下最多还能购多少平? 北京市

更多

购房户口贷款房产税举报

提问者：ip我知道
发布于2012-01-16 北京市

分享

相关搜索推荐

购房户口贷款房产税房产公积金贷款非本地户口现房商业贷款房子

公积金房产证二套房

共6个回答

在线问打电话

黎超 经纪人

首先你现在的房子产证上面是4个人的名字,149平米,每个人的平均面积是37.25平方米,你现在要买第二套,以家庭为单位就是你夫妻加你儿子180平米减去已有的面积还可以购买68.25平米是在范围里面的,超过部分要征收房产税。

+10 2014-11-18 举报
kbdwnz 丨Lv 1

1:再买是属于第二套。2:纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。新购住房应征税的面积计算:149/3=43.3 ,母亲算面积的,因为母亲在产证上属于产权所有人。3:夫妻加上儿子三人 3*60-149=31平米不征房产税前提,最多买31平米。(以三口之家(夫妻加上未成年子女)为例: ■家庭原有一套50平方米住房,现新购一套110平方米住房,人均住房面积未超出60平方米免税标准。此次新购110平方米住房可暂免征收房产税 ■家庭原有一套150平方米住房,现新购一套110平方米住房,人均住房面积86.67平方米超过免税标准。须按“260减去180”即80平方米额度缴税 ■家庭原有一套250平方米住房,现新购一套110平方米住房,原有人均面积已超过免税标准。该家庭此次新购住房的全部面积即110平方米,须按规定缴纳房产税)

+11 2012-01-19 举报
HANRONG239 丨Lv 0

什么叫夫妻三人没看懂!在购房算二套。你老妈当然要算面积。再购买68.25平以内不征房产税。

+11 2012-01-19 举报
hardy1130 丨Lv 0

1:再买是属于第二套。2:纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。新购住房应征税的面积计算:149/3=43.3 ,母亲算面积的,因为母亲在产证上属于产权所有人。3:夫妻加上儿子三人 3*60-149=31平米不征房产税前提,最多买31平米。(以三口之家(夫妻加上未成年子女)为例: 家庭原有一套50平方米住房,现新购一套110平方米住房,人均住房面积未超出60平方米免税标准。此次新购110平方米住房可暂免征收房产税家庭原有一套150平方米住房,现新购一套110平方米住房,人均住房面积86.67平方米超过免税标准。须按“260减去180”即80平方米额度缴税家庭原有一套250平方米住房,现新购一套110平方米住房,原有人均面积已超过免税标准。该家庭此次新购住房的全部面积即110平方米,须按规定缴纳房产税

+10 2012-01-19 举报
hanlanzhen 丨Lv 4

首先你现在的房子产证上面是4个人的名字,149平米,每个人的平均面积是37.25平方米,你现在要买第二套,以家庭为单位就是你夫妻加你儿子180平米减去已有的面积还可以购买68.25平米是在范围里面的,超过部分要征收房产税。

+10 2012-01-19 举报
长空放飞丨Lv 0

您好,1:你再买房就是二套房。2.你家现在的人均面积是149/4=37.25㎡,你妈妈当然算的。3.再购房的话,按你们家4人,人均超过60㎡就开始征收超出部分的房产税,也就是说4*60=240,240-149=91,也就是小于91㎡的就不征收房产税

+1 2012-01-19 举报