《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;2、结构类型;3、装修、装饰注意事项;4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6、门、窗类型,使用注意事项;7、配电负荷;住宅使用说明书8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。一般是收房就应该领取到的。

住宅使用说明书制度的规定折叠编辑本段【实施时间】1998-09-01【发布单位】建设部建房(1998)102号关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知各省、自治区、直辖市建委(建设厅),计划单列市建委,北京市政管委、上海市住宅局,深圳市国土规划局、住宅局:为了保障住房消费者的权益,加强商品住宅售后服务管理,促进住宅销售,决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们,请遵照执行。并就有关事项通知如下:一、各级建设行政(房地产)主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,加强房地产开发企业的管理,在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行,建立和完善企业内部的质量管理制度,加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理,使用优质产品,并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制,各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第一条为加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,维护商品住宅消费者的合法权益,制定本规定。第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。商品住宅售出后,委托物业管理公司等单位维修的,应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容:1、工程质量监督部门核验的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期;屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。4、用户报修的单位,答复和处理的时限;第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。

住宅使用说明书《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定,《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题,说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。【范本一】为了使您更好地了解使用住房及室内设施,我们根据有关规定,制定了本《商品住宅使用说明书》。请您细心阅读,正确使用室内设施,减少故障,延长使用寿命。并真诚地欢迎您对我们的工作,包括您对住房的使用情况提出意见,以改进我们的工作。一、您所购买的住宅,坐落在_____栋_____号楼,是我公司于_____年建造的住宅房,该住宅为_____结构,抗震设防基本裂度为7.5度,质量被定为优良产品。二、购方须持统一的商品房购销合同及有关凭证,办理相关手续。三、建设该住宅楼的有关单位及资质等级??开发单位:??设计单位:??施工单位:??监理单位:四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知:1、地基基础:本住宅采用_____??基础。要处理好房屋周围排水,防地表浸透地基内,不要在基础边挖土等。2、墙体:本住宅使用_____在__________部位设钢筋砼圈梁。砖混结构住宅各纵横墙,使用时严禁改拆开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度。3、墙面:外墙为_______________??;内墙为__________不得突出外墙安装防盗网和晒衣架等,请勿重物撞击,以免损坏墙面装修。4、门窗:本住宅楼分户门使用__________;内门使用_______________??;窗采用_______________。门窗请勿随意拆装,在使用时请勿用力过大,应轻开轻关,以免损坏零部件。5、屋面:本住宅屋面防水采用_________________________屋面。禁止在不上人屋面上安装太阳能及其他设施;在上人屋面上安装太阳能严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品。6、室内楼地面:本工程楼板采用_____??,地面装修荷载不得超过_____??千克/平方米。厨房地面__________,卫生间地面_______________。面层底下均做防渗层,墙面______________________________。切勿用重物撞击地面或在上面打洞。除厨房、卫生间地面外其他室内楼地面一律不得直接用水冲刷。7、阳台:荷载为_____Kg/m2,使用中不得超过此限值,阳台结构形式不得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。_____五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知:1、室内给水:采用_____??材料的上水管,户设水表一只,严禁私自拆换。水嘴宜轻开轻关2、室内排水:采用_____材料的下水管,水管应防止外力打击或撞击;地漏口及便器内不得投放或倾倒垃圾等易堵截物;排水口篦子的污物应定期清除,以免千万堵塞。??3、雨水管:采用_____??材料,设在_____,请注意保护落水管,经常清理屋面漏水以免堵塞4、室内供电:采用_____线暗敷设计,垂直线路暗敷墙内,水平线路暗敷楼地面和顶棚,进户照明线路为_____平方毫米线,其余为_____平方毫米线,每户进户线最大允许负荷为??8000??千瓦。户设电表一只住户用电负荷不得超过线路及住户的最大允许负荷量,以免造成线路和电器设备的损坏。不得擅拆装电表,电表保险丝承受负荷不得超过进户线最大负荷,室内用电不得乱拆接,要做到安全用电6、其他设施室内设有有线电视线路,插座_____处,电话线_____处,消防设施设备??处,使用时请详细阅读相关使用说明书,请不要随意改动7、房屋设有避雷装置,请注意保护,不得拆卸或截断避雷天线和地线六、物业管理:小区设有物业管理部门,专门为本住宅小区居民服务。在《商品住宅质量保证书》中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系人。有事可直接联系。七、注意事项1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后,方可施工,??装修时不得影响其它住户的正常使用。2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动,必须向有关管理部门报批后,方可改动。交房后,用户自行添置、改动的设施、设备,由用户自行承担维修责任。3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木,遵守西安市绿化管理条例。八、本房屋的有关指标标准本住户房屋建筑面积_____平方米,使用面积__________平方米,房屋层高_____米房屋各部位最大使用荷截为_____??千克/平方米监制说明:1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定监制;2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本使用说明书;3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定,每套商品住宅一式两份,一份开发企业存档,一份在商品住宅交付使用时提供给用户。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;2、结构类型;3、装修、装饰注意事项;4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;6、门、窗类型,使用注意事项;7、配电负荷;住宅使用说明书8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明;9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。一般是收房就应该领取到的。