我是一南方来的学生,现在在黑龙江读书。年前在学校对面租了一套房。七楼。冬天下雪,今年雪挺大。这雪一下完,一溶雪;我这天花板可受罪了。直漏水,墙壁也很湿,沾的墙纸全掉了,可以抹出水了。天花板刚开始时只是在墙角滴水,后来中间也滴水。主人房已经没法住了,外面那间单人房也漏水;但住的了人。和房东反映,她答应的很好;可每次都是拖。根本就不拿出实际行动。后来我们说再不处理,我们就退房。她说修房的在南方,得四月才过来。现在这房是实在没法住了‘我们又说要搬。但她还是拖。我们信了她最后一次。(已经搬到大厅睡了)可她这次也没拿出行动。我们住了一月零2天。不是她拖我们半个月时就走了。现在她要收俩个月的房租。你们说这有理吗?她这样收可以吗,征求一下大家的意见!她每次都是在尽量维护她的利益,我们因为没时间,没那精力有时也就将就了。可这次没法再将就了!因为她这房子,我们这四个人都感冒了;现在还有俩没好呢!因为这房子,我们已经付出很多精力和金钱了!她这房子出现这情况,我们可以申请全额退款不/或给我们一些补偿!可以给出《房屋出租条款》上的相关条例么,关于这种情况的相关条例在此,先谢谢大家了拜托拉! 北京市