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共109个回答
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王小勇 经纪人
购买法拍房，要慎重：存在以下风险 1、买卖不破租赁，如果没有提前调查清楚就去贸然拍下法拍房，很有可能房屋所有权归你了，使用权却不属于你，你得老老实实的等他们的租约到期才能住进去，也许是10年或者20年。 2、存在拍下不能过户，法院只负责判决，对于房子的瑕疵需要您自己了解， 3、隐形税费，有的房子有些天价税费，比如土地增值税，遗产税，公司所得税等 4、老赖赖在屋里不走，法院现在都是不交吉拍卖，不负责清场腾退的 5、执行法院和案件超的不在一个地方 6、原房屋房主背景复杂，房屋甚至是凶宅，或者有其他的重大瑕疵 7、多出来的物业水电费等，前期必须调查清楚 -
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马勇 置业顾问
我是置业顾问马勇，已经从事房产6年，为人热情专业，素而不华，熟知整个嘉兴周边的一二手房源，我会根据您的需求为您量身找房，让酷暑看房不再浪费时间！ 实力三大服务： 1、快速定位服务（指定买哪里，我来帮您找） 2、快速量身找房（需求您来说，剩下交给我） 3、快速房源估价（心里有房源，我给您建议） 告诉我您的真实需求，我会为您匹配更合适您的房源。自己最优惠的价格。 -
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马亚茹 置业顾问
你好。主要负责上海周边的一手房源。 你好！我叫马亚茹，已经从事房产5年。 实力三大服务： 1、快速定位服务（指定买哪里，我来帮您找） 2、快速量身找房（需求您来说，剩下交给我） 3、快速房源估价（心里有房源，我给您建议） 告诉我您的真实需求，我会为您匹配更合适您的房源。 -
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谭书均 经纪人
到家了经理谭书均很高兴为您服务:首先需要看是什么原因拍卖，现在拍卖都是法院通报然后强制性执行，买房肯定都是会有风险，但可以提前确认几个信息。1需要了解拍卖房现壮，是否有人住，物业费缴纳的情况。2 拍卖付款情况，多少时间一拍，保证金多少，付款和退款问题。3拍卖属于二手房交易流程，需要了解税费等其他杂费的缴纳问题。4去法院了解拍卖标的情况，地段或者户型，不要听其他人讲，，现在拍卖都是公开拍卖，价高者得，自己多去了解拍卖流程。希望对您有用 -
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彭宏 置业顾问
你好，很高兴能够为您解答此问题！ 法院拍卖的房子可以买，因为价格略低于市场价格，风险是有的，不过你在购买前，咨询好相关问题，一般不会有问题，我有个客户就是买的法院拍卖的，现在居住依然很自在！花少钱，办大事！ -
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郑文军 经纪人
您好，房天下顾问很高兴为您服务 购买法拍房，要慎重：存在以下风险 1、买卖不破租赁，如果没有提前调查清楚就去贸然拍下法拍房，很有可能房屋所有权归你了，使用权却不属于你，你得老老实实的等他们的租约到期才能住进去，也许是10年或者20年。 2、存在拍下不能过户，法院只负责判决，对于房子的瑕疵还是需要您去了解一下的 3、隐形税费，有的房子有些天价税费，比如土地增值税，遗产税，公司所得税，还有其他税费等 4、老赖赖在屋里不走，法院现在都是不交吉拍卖，不负责清场腾退的，可以叫人清场 5、执行法院和案件超的不在一个地方 6、原房屋房主背景复杂，房屋甚至是凶宅，或者有其他的重大瑕疵 7、多出来的物业水电费等，前期必须调查清楚 很多问题必须寻找专业人士解答，帮助， -
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赵斌 经纪人
从法律上来说是没有任何风险的，因为法院拍卖的房子绝大多数都是曾经用此房作为，抵押给了银行，但是到了还款期业主又不能还清银行的贷款，所以就被银行收回，然后委托给法院对房产进行拍卖，从而卖出的资金可以用来还清银行的贷款。 -
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黄磊 经纪人
您好很高心为您解答。法院拍卖房产，按照正常流程操作都没什么风险。只是最终成交总价可能没有达到您的预期、不过买房这件事情，您永远不可能买到最贵的，也永远不会买到最便宜的。另外就是一般不能贷款，如果贷款，利率比一般住房贷款利率高很多。 -
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刘斌 经纪人
您好，正规法拍流程走资金是安全的。一般的最大问题是房屋交付问题，这一点一定要做好调查工作，好多时候是房子能到名下，交不了房，原因比较多异地执行的，房子有租客，有租赁合同的，法律是买卖不破租赁的。一般一些债权人都会签订的租赁合同已达到合理抵御风险。 -
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庞兴凤 经纪人
最后竞得人。。。。就是层层报价。。。最后公布竞得人。价格待定。水电物业待定。。。不定因素多。谨慎好。 -
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