买方:1:契税90平以下1%,90--144平1.5%,144平以上3%,2:交易手续费:面积乘以六元。3:新房产证的工本费80元,如果贷款还有一个银行的评估费;评估价的千分之五,一个抵押登记费:230--280之间。卖房:如果名下就一套住宅且房产证过五年就没有税,如果不过五年就要交6.6%的个税加营业税,如果名下有多套住宅,要缴纳1%的个税。如果房产面积超过144平无论任何情况都要缴纳6.6%的营业税和个税。 银行贷款利率随时变化,现在住房贷款的基准利率是7.05%,住房公积金贷款的是4.09%,如果是第二套房,首付六层的基础上贷款利率还要上浮10%,也就是7.8%。现在住房贷款优惠折扣各地已经开始慢慢取消,邮政银行在山东这边有个85折的优惠,上海那边不太清楚,你可以去问问,还有一点要补充,外地户口买房必须缴纳一年以上的社保和养老保险, 贷款材料:买方:身份证复印件,户口本复印件,结婚证(或单身证明,或离婚证《但是离婚人式属于信用不良用户,贷款必须有企事业单位做担保,或者要担保公司做担保,担保公司要收取一般是2%的费用》,其他信用不良用户也是这样做担保的)复印件,收入证明,外地户口提供一年以上的社保缴纳证明,卖方也要提供贷款材料,将上述资料中收入证明改成房产证就可以了。 手打的。