70年属住宅性质，50年属非住宅

70年的产权是居民居住的纯住宅，可以落户，50年的是指工业用地、教育用地、文化用地等

通俗的说:土地是国有的,不能买卖,你买了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后国家也不会收回的,如果70年后当地**或者有关单位要征用您所在地方的土地,一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是土地的使用权。3、既然土地有使用权,如果土地使用权到期,房屋没有拆迁,你如果要继续使用土地,就要再向国家交纳土地使用费;4、如果在土地使用权到期前房屋拆迁,国家会给补偿的,补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁,国家也会给予补偿,但补偿仅包括建筑物补偿,就没有土地补偿了;5、我国规定纯住宅的土地使用年限为70年;商住楼为50年;商业为40年。6、土地使用年限从开发商获取土地证开始算起,等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的,因为有开发周期的。7、有不明白的再问我

目前国家对土地使用年限的划分一般分为:居住用地最高70年;工业用地50年;教育、科技、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地40年;综合或者其他用地50年。这也就意味着70年产权公寓,尽管名为公寓,其用地性质依旧为住宅类产品,而非商业用地,而50年产权公寓,则属于商业用地性质,也就是我们常说的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地段,周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。然而,对于一些打算自住的购房者来说,购买这类公寓面临的问题也不少。由于70年产权的是住宅用地,50年产权的则是商业用地,日常水电费收取时,50年产权公寓则是按照商业用地收取,费用要比住宅多很多。此外,在二手房交易时,50年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上50年产权公寓也可能存在争议

这个问题实际上是历史书上路易十六说的一句话,“在我死后哪管洪水滔天”你不用关心50年,也不用关心70年,这个问题是最近正在解决的很多问题。最近大家都听到“物业税改革”,不是说我们国家没有物业税,怎么把物业税改革牵涉出来了?70年之后,住宅土地的使用权是免费续期还是有偿续期? 解释这个问题很难,我觉得我的解释比较清楚,就是中国目前实施的土地使用权的有期限的使用制度,相当于大英帝国土地的土地使用权的使用许可制度,因为我们这个制度就是同香港搬来的,香港搬的英国的,所以这是很清楚的。那么,英国的土地到期了之后,要不要续呢?英王和各个邻主之间是有契约的,合同到期了你要续,你不续我就要收回来了!中国**会不会和英王一样继续要求续钱呢?住宅这一块不好讲。因为目前的情况下,大家关心我买了还要不要续,要不要交钱,续是肯定的,要不要交钱续?物业税的改革就解决这个问题。首先土地出让金目前被认为是推高房价的祸首,首先你要把钱一次性的交给国家,你拿到70年的产权,如果把这个钱省下来,房价是不是降下来了?但是答案不一定。现在一块地卖给开发商,**不管的话,房价兹兹的往说涨。 所以,70年之后,我个人认为住宅用地土地使用权让我们交钱的可能性比较少。因为70年中国的国民财富大约比现在的美国还发达,大约!我是这么说的。到那个时候,你和我关心的这个问题,在我们的后代他就不关心了,所以我们没有必要关心这个问题。同样,买50年住宅的产权,50年它不是住宅,它的土地性质叫做“综合用地”,一定是这个表述。我们国家土地出让的类型分了四类:工业用地、商业用地、住宅用地、综合用地。工业用地土地使用权期限是30年;商业用地土地使用权期限40年;住宅用地70年;综合用地50年。目前的情况下,中国国内土地使用权到期了之后,有没有人补交土地出让金呢?实践已经证明了,好像没有!为什么这么说?1988年深圳实行的土地出让制度确定,出让住宅的土地使用权期限为30年;1988年到了2008年就差不多了,这个时候要不要续期?**和土地使用权人进行了协商,协商的结果是按照拆迁办,拆迁的结果是什么?按照市场价格给原产权人给予补偿。结局是这个人不需要续土地使用权。 所以,给大家的建议就是不要关心土地使用权究竟有多长?重要的是你现在买的这个房子能不能满足你的要求,我是这么解释的,不知道大家能不能满意

50年的是商业用地,70年是住宅住宅用地,这个年限是指的土地的使用年限,并不是房子的年限。超过50年以后,房子还是你的,不过你房子占的地已经过了使用年限了,得给国家上缴土地出让金(获得国有土地使用权)然后就继续使用。

居住用地70年纪产权 工业用地50年 简单的说就是你的房子使用期限为70年 或 50年 到期 后就需要缴纳土地滞纳金 这个没多少的

前者可以落户,名用水电,后者不能落户,水电商用

70年可以落户,50年的不可以

70年的是住宅,民用的,以居住为主,可以落户口;50年基本上就是商用或者工用的,没法落户口,像水电等费用比住宅相对来说要高一些。