0$房天下问答|利率调整后,每年1月房贷利息是怎么计算的?$https://m.fang.com/ask/ask_3959792.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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利率调整后,每年1月房贷利息是怎么计算的?
哪位高手帮我看看, 每年都会有利率调整,但是年1月20我的还款利息让我看不懂,我是等额本金还款我问过银行,说是采用分段来计算利息,我的还款日是每个月20号,就是最后10天用就利率计算,新年的前20天用新利率计算,我的分段利率的利息为:1月20的利息=年底剩余本金×实际旧利率×10天/360天+年底剩余本金×实际新利率×2天/360天可是我的计算结果与银行的不一样,特别是2007年,银行的利息比我全部用最高的利息算出来的还多,这是怎么回事???每年的数据如下:×××××年份 ......2007 ......2008 ......2009×年底剩余本金 366,830.64 319,589.22 150,324.97×××单月本金 ...1652.39 ...1521.85 ....759.22××××旧利率 ...6.3900% ...6.8500% ...7.8300%××××旧折扣 .......90% .......85% .......85%××实际旧利率 ...5.7510% ...5.8225% ...6.6555%××××新利率 ...6.8500% ...7.8300% ...5.9400%××××新折扣 .......85% .......85% .......85%××实际新利率 ...5.8225% ...6.6555% ...5.0490%按旧利率的利息 ...1758.04 ...1550.67 ....833.74分段利率的利息 ...1772.61 ...1698.57 ....699.57按新利率的利息 ...1779.89 ...1772.52 ....632.49×银行实际利息 ...1829.48 ...1741.96 ....692.53 北京市
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共2个回答
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cacm
丨Lv 4
具体可去当地银行咨询一下
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zhao15994103117
丨Lv 4
如果有出入的话可以去银行详细咨询
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