面积误差在百分之3或者3个平方以上的有权退房,合同条款应该也有的

签订的合同无效 开发商违约 房子存在一定的欺骗性质 在买房前 而自己不知道的

转让

你好:这个要按照合同执行的。如果是按照合同开发商违约的情况,那您就可以退房的。如果按照合同开发商没有违约,只是按照合同违背了原来的承诺,那这样只能是按照合同追究其赔偿金,这个金额按照合同执行。这样的情况是不能退房的。

一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后,置业者则有权退房,开发商应将购 房款退还置业者。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种:(1)开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。(2) 开发商采取欺诈手段,诱使置业者与其订立房屋销售合同,合同无效。开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期,装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。二、置业者与开发商订立的合同显失公平,可以请求法院予以撤消,要求退房。三、开发商根本违约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。依据合同法的一般理论,开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的违约责任,主要有以下三种情况:(1)逾期交房超过一定期限。(2)房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权退房。(3)由于开发商的过错,置业者不能依法取得房屋所有权证书。