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  • 关于商业住宅买卖征税及房产税问题?请懂的朋友帮忙解答,高分相送

    本人想买一套LOFT酒店式公寓,4.8米高,买一层送一层,精装修的,经询问开发商,产权是40年的商业产权,民用电商用水,无煤气,不能用公积金贷款,可以用按揭贷款,最低首付3成贷款30年,商业产权住宅使用我在网上查的,商务办公房按揭贷款一般最高只有首付6成贷款10年;税费3%的契税,5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税,普通住宅只交1.5%的契税我想问下了解情况的朋友,商务办公楼和我想买的商业住宅是一个意思吗?有什么区别吗?能不能给我举个例子,比如我买一套80万的新房子,贷款50万,一般住宅和商业住宅应缴的税费由什么区别吗(这里是指新房)?如果我买了这套房子,过些年想卖的话,一般住宅和商业住宅税费有什么区别(这里指二手房)?另外我看网上登的北京现在开始征收房产税了,征收对象是:二手商业房(包括公寓,商住,酒店公寓,办公,商铺等50年或40年及部分70年产权的商业房),每年都要交几千块,是真的吗?天津现在有这方面的消息吗?如果有,除了还贷款每月还需要交房产税,太有压力了啊?以上问题请懂的朋友帮忙解答,高分相送 北京市

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    提问者：chay888

    发布于2012-03-26 北京市

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共5个回答
  • 拳皇0723 丨Lv 4
    首先开发商和您说的首付3成贷款30年,我觉得有待考究。贷款的这些政策不是开发商定的,银行也必须按照央行的大纲来进行。所以这一点不是特别可信。买商业的房子(新房)要缴纳契税(3%),和收房的杂费,有的可能会有公共维修基金。买70年产权的要交契税(1-3%)和公共维修基金面积X200.
    +1 2012-03-28 举报
  • 东吴网络 丨Lv 3
    基本一样。增值最少按30%计算,不存在20%的说法。税费计算按照商业计算。首付最少5成房产税的说法现在还不存在。我们还没有接到类似通知
    +1 2012-03-28 举报
  • 装修顾问
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  • skywindx 丨Lv 3
    回答:商业立项用房和住宅用房首先区别是年限 商业办公是40年 住宅是70年 贷款商业办公的只能是带5成10年 住宅则可以分首套贷7成2套5成 税费商业办公是无论多大面积都是契税3%,营业税5.5%,个税1%,印花税0.1%,和公共维修基金,而且高出原房价的部分房款根据比例交土地增值税20%---60%之间 房产税北京暂时没有实行 先可不记 目前政策是住宅受限购影响 商业办公的房子不受限购影响 可以随意交易 新房子商业立项的就只交一个契税和印花税还有公共维修基金就行了
    +1 2012-03-28 举报
  • dgaehjjr 丨Lv 3
    商务办公楼和商业住宅不是一个意思,办公楼的房本一般都体现办公用途,产权基本都是40年的,而商业住宅大多数是商住两用,产权70年居多。
    +1 2012-03-28 举报
  • violetear 丨Lv 0
    这个您需要去当地房款局详细咨询,非常复杂。
    +1 2012-03-28 举报
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