84年的房产,你首先就需要换证,先搵合格的测量公司对房屋进行重新测量,将先得测量资料连体就房产证,产权本人带身份证将资料一同送房管所办理新证,新证出来才可以进行交易。令外你问到的年限界定,如果你的房产买回来时没有使用年限的,你在二次买卖时补交土地出让金就可以就可以重新拥有70年的使用年限,如果你旧的房产证原来已经注明房屋的使用期限,你就算重新进行交易都只可以拥有房屋剩余的使用年限。至于这套房子你办理赠与及交易那样划算,那你就要先看**的政策了,因为赠与你需先到公证处做公证,公证费0.1%,评估费0.2%,在再加3%的契税。如果你用交易方法来过户,先看你的原来购房的**的价值,因为现时过户都需要按**部门核定的价格来过户,需交的税点是:核定价格缴纳1.5%契税(如果不是第一次置业或许是非普通住宅都需要缴纳3%契税),未满5年的房产全额征收5.6%营业税(如果是够五年普通住宅免征,如果是满五年非普通有差额差额部分征收5.6%营业税)有**有差额差额部分征收20%个人所得税,如果无**全额征收2%个人所得税,如果房屋没有使用年限还需缴纳补地价款,再加3元/方的交易服务费(双方各付),在加工本费。

1,首先你要确认一个问题“84年的老产证是什么概念?是房改房呢,还是商品房,不过本人初步认为应该是房改房,赠与跟交易现在没什么区别,房改房你首先要补地价,具体多少你要到当地房管部门咨询,或者你提供你的房产地址,我来帮你问问,2,赠与手续,1到公正处办理赠与公正,2然后拿着公正书到房管办理手续,至于费用就跟交易纳税是一样的,父亲有都少套房子啊,儿子有多少套房子啊,都会关系到费用的缴纳。

赠与就少交点,交易就按正常的,看看你房子多少平方再帮你算算几钱