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共3个回答
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ask5568731891 丨Lv 1
划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,是按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%. 标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价,按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让金的高低是由多种因素决定的,而使用划拨土地因没缴纳出让金,所以没有明确受那些因素的限定,这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。因此,需要估价师根据具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。希望能够帮到你 -
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ask7982092620 丨Lv 1
新建房屋的初始登记,只要求有规划、土地部门的审批手续,完整履行基本建设程序,验收合格并备案,就可以正常履行房屋登记程序。而不考虑土地使用性质。土地使用性质要在房屋登记簿上注明。国有划拨土地能办理房产证和土地证,只要缴纳土地出让金就行了希望能帮到你 -
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曾经沧海不是云 丨Lv 0
经济适用房的土地性质就是划拨的,照样能办理房屋所有权证,但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房,土地性质为划拨。同样,土地使用权证上也会注明相关事项。这个不是法律条款规定的,应该从政府的行政规定上去寻找相关文件。1、划拨地上新建的房屋办理产权证:只要审批手续齐全,就可以办理产权证;2、划拨地上原有的房屋办理权属过户:需要先将划拨地变为出让地,才能办理房屋产权过户。 -
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