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共5个回答
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ask1128023116 丨Lv 1
如果回迁的是正式商品房,你就和房主直接办理商品房过户手续就行!如果是回迁安置房,需要房主持有这房子满五年,缴纳土地出让金以及契税等税费,办理下他姓名正规商品房房产证,契税证,土地证,才可以和你买卖方式过户!希望我的回答能够帮助到您。 -
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ask8576062039 丨Lv 1
其实小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易,在回迁房收房的时候要学会如何验收回迁房。 -
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ask9240797275 丨Lv 1
1、回迁房是没有房产证的,但是回迁房卖给别人就变成商品房,那个时候就有了。目前,回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱,房产证一般很难办下来,但回迁房又比较便宜,所以吸引很多人购买.。2、有需要了解更加详细的关于回迁房的信息可以咨询相关在线人员回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。3、每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房,商品房都出房产证了,那交易都一样。没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算。希望我的回答能帮到您 -
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ask9615071478 丨Lv 2
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候,实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行,所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制,一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点:1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续,但无论是银行贷款还是民间贷款,回迁房的价值评估一般不会太高。希望我的回答对你有所帮助! -
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ask9345809276 丨Lv 2
回迁房(“还迁房”)是开发商拆除你的旧房建新房而无偿补偿安置给你的房屋,回迁房本身是不用贷款买的。你说的是用回迁房能否办理抵押贷款的事。是吧?回迁房只要是有产权证的,而且不止一套住房的可以办理抵押贷款 -
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