我来用蕞简介语言回答:普宅: 面积小于144平且容积率大于1非普宅:面积大于等于144平,或者容积率小于1税费:(主要表现在契税和营业税上)1.契税:普宅:首次购房90平以下1%,90平到144平之间1.5%,144平以上3%非普宅:一律3%2.营业税:普宅: 过5年,营业税免非普宅:过5年,征收差额营业税(本次评估价-上手买入价)

普通住宅特点:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积在144平方米以下。3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。须同时满足上述三个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。非普通住宅特点: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米); 3、实际成交价格高于该区市场指导价; 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 契税一、首套房:普通住宅(一手房为成交价,二手房为评估总价)1、90平米以下,评估总价的1%2、90-144平米,评估总价1.5%3、144平以上,评估总价3%4、普通住宅二套及以上契税全部3%二、非普通住宅无论面积大小或套数,都是评估总价的3%,144平以上3%出售时个税及营业税住宅:满五年(契税证发证日期)的情况下,家庭名义下含未成年子女在内,唯一住房,免个税及营业税,不唯一,加收2%个税,144平以下免营业税,144平以上,5.6%差额营业税(现评估总价减上手价) 不满五年的情况下,无论面积大小与套数,都收2%个税及5.6%营业税商用:5.6%差额营业税及20%差额个税 还有土地增值税(算法复杂,不累述)住宅和商用还有交易手续费和测绘费上的小差别。房产证上所载房屋用途还根据土地规划用途,比如天和青年城,规划商用,却建住宅,但是收费是按商用收的 ...青岛的包含普通住宅在内的土地增值税征收方案马上就要出台了

普通住宅特点: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。 2、单套建筑面积在144平方米以下。 3、 须同时满足上述两个条件方为普通住宅,反之为非普通住宅。 非普通住宅特点: 1 、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米); 以上只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 税费区别: 非普通住宅无论面积大小,契税都为3% 非普通住宅:首次购房普通住宅 90平以下1% 90-144平1.5% 144平以上3% 非普通住宅房产五年外营业税为差额5.6% 五年外144以下减免营业税