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  • 房屋和土地使用权同时抵押后价值问题?

    例如:我取的转让的土地使用权面积1000平方米,在该土地上的房屋200平方米。我拿土地使用证和房屋所有权证同时抵押给同一个银行,请问价值如何定。请拿出法律法条的证明 谢谢 北京市

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    提问者：monstersmile

    发布于2012-02-24 北京市

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共3个回答
  • 书展上面看黄书 丨Lv 4
    首先要确定土地性质
    +10 2012-02-27 北京市
  • boyqq 丨Lv 4
    划拨土地使用权可以设定抵押权,但有限定条件: (1)单纯以划拨方式取得的土地使用权不允许抵押。《城市房地产管理法》第47条规定,以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押权。这就是说,只有以出让方式取得的土地使用权才可以设定抵押权,而以其他方式包括划拨方式取得的土地使用权,则不能设定抵押权。但由于法律允许房屋抵押,所以引致了划拨土地使用权的连带抵押,因此划拨土地使用权必须是因为房屋抵押才允许随房屋一起抵押。 (2)交纳土地使用权出让金是抵押权人实现划拨土地抵押权的先决条件。当抵押人到期不履行债务,抵押权人在实现其抵押权时,首先要将应交纳的土地出让金交纳后,才能对剩余的款项有优先受偿权。
    +10 2012-02-27 北京市
  • boboliuxia 丨Lv 3
    建议去咨询相关的律师事务所
    +10 2012-02-27 北京市
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