高层的得房率本来就是很低的。房产证上你仔细看会看到的。上面会有的。

这个你自己在买房的时候你没弄清他的得房率是多高

这个很正常,你买的是塔楼吗?塔楼的公摊面积就很大,什么楼道,电梯,门庭,我有好多朋友的房子实际使用率才只有70%左右,而且好像没有听说过公摊面积有多少规定的,买房子之前售楼**如果没有告诉你使用率是多少的话,那可能可以去找他们,担如果人家说了,你还是买了,那就找不着人家

大部分商品房都是这样的

这个是很正常的,电梯口,楼道都是公摊面积除非你卖多层的,那中得房率高一点

公摊没有任何限制性规定,只跟房屋设计和计算方法有关。房屋设计千差万别,可能公摊只有2%,也可能有400%,不同的房子,公摊都不一样。计算方法各地差异不大。统一标准是国标《房产测量规范》,但是那个东西很笼统,各省级住建管理机构和测绘管理机构几乎都对房产测绘有专门的实施细则。你可以到所在省级测绘管理机构的网站下载。不过细则很复杂也很专业,你可以找懂建筑的朋友帮忙解释。至于房子的准确面积,通常以测绘公司实测报告为准,前面你所看到的各种面积,可能是开发商的宣传面积、测绘公司的预测面积等等,都不作为最终结算依据的。最近几年房产测绘搞猫腻的不多,因为房地产利润太TM高了,很少通过这种手段来搞钱,当然也不排除有职业道德缺失敢于违法的测绘公司乱搞。好好研究下国家标准《房产测量规范》和本省的房产测量实施细则。如果确定你的房子面积有问题,可以向所在地区的房管局(或称住建局、国土房管局、产权登记处等)和测绘行业主管机构投诉。测绘管理一般是规划局、测管办、测绘局等,各地机构设置和称呼不同。

这是很正常的,总楼层越高,电梯越多,楼梯间及走廊越大,公摊面积就越大!合同已经签过了,开发商是不会承担责任的!