您好很高兴为您解答问题；从您说的情况中了解到，买房一手产权都没有办也就是连产证都没有拿到手，根据无锡地方政策只有房产证满两年才可以正常交易的，现在就是他把产证办下来您也是过不了户的。现在这种情况如果您真的特别喜欢这套房子，只能等到一手产证办下来，然后去做个公证了。当然中介在这方面也是有失责的地方，产证没有办应该提前和您说明的。现在您只有认购协议书很难追究责任的，毕竟您上面没有时间的约束的。

首先你只的认购协议书，是单方面的还是三方都签字了，如果是合同需要看到合同的内容，希望能说得具体一点，单从你以上文字很难明白具体细节内容。一般中介公司都是按照合同履行的。所以为了保障自己的权益，我们不建议只签认购协议，认购协议保障不了买方的权益。它主要保障的卖方的权益（如果是因为你不要了，那你之前缴纳的钱几乎就很难追回，反之对卖方却约束不大。所以当你看好房子后最好还是签订买卖协议）。从你补充的条款来说，是因为卖方自己一手手续都没有办好，所以和你没有办法签订合同的，其实你如果真的喜欢这房子，让中间公司给你们把协议签了，这样才能保障你的利益，主要是一些细节及时间的约定。比如可以在补充协议上对此套房屋的现状加以说明，甲乙双方均清楚该物业的现状，在此情况下签署本协议有效。等等。。你现在单凭认购协议书是追究不了 中介及卖方的。尤其是你的认购协议上还没有时间的约定。

这个没有你可以和卖家商量。

买卖二手房是买主给首付卖主过户给买主，然后再拿房产证申请贷款付卖家尾款吗？