上海市某夫妻打算买房,婚前丈夫的父母利用商业贷款买过一套房子,房产证上署有丈夫的父母以及丈夫的名字,目前这套房子仍未还清,婚后夫妻打算利用公积金贷款买一套二手房,并且夫妻两人均有补充公积金。请问:1、婚后的这套二手房算这个家庭的二套房吗?2、怎样做可以让婚后的这套二手房不被认为二套房?3、如果婚后的这套二手房被认为是二套房的话,那首付的比例是多少?4、婚后的这套二手房夫妻两个人公积金贷款(含补充公积金)的最大额度是多少?是夫妻两个人分别用公积金贷款最大额度的和吗?(即丈夫可以贷40万,妻子可以贷30万,两个人公积金贷款的最大额度就是40万+30万=70万吗)5、公积金贷款的利息率是多少?商业贷款的利率是多少?6、公积金贷款和商业贷款这种组合贷款的方式中,商业贷款有无条件或限制?或者组合贷款中商业贷款的最大额度是多少?80后打算买房,有诸多疑问,对政策也不大了解,希望各位能给我解释,先谢谢诸位了。 北京市