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  • 房屋产权名字如何变更

    我的房子是以我家舅子的名义买的,因为怕将来时间长了孩子们搞不清楚房子的来历,而相互扯皮伤和气,现在我还是想把房子产权人的名字变更回来,以免造成将来不必要的麻烦,如果要以赠与的方式变更过来,请问流程是怎样办理呢?很急办理过户手续! 北京市

    房屋 产权人 房屋赠与 房子 举报

    提问者：小火柴丫丫

    发布于2012-01-18 北京市

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房屋 产权人 房屋赠与 房子 产权 过户

共12个回答
  • 针灸杨 丨Lv 1
    直接到交易中心过户
    +1 2012-01-21 举报
  • 199dqx 丨Lv 0
    等于一次买卖,因为不是直属关系
    +1 2012-01-21 举报
  • wudezhen 丨Lv 0
    继承的房产和赠予的房产 再次进行买卖时需要交纳的税是一样的,继承房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:1、房屋图纸测绘费:1.36元/平方,买方缴纳;2、评估费:评估值*0.5%,买方缴纳;3、契税:评估值*1%-3%(90平米内首次交易按1%,非首次或144平米外按3%); ,买方缴纳! 4、个人所得税:以评估值减除原房屋产权所有人取得该房屋的实际购置成本(需出具被继承人原购房**)以及继承和转让过程中继承人支付的相关税费后的余额*20%(文件依据附后), 卖方缴纳;5、交易服务费:6元/平方,买方缴纳;;5、工本费:80元/证,买方缴纳;6、营业税:5.55%(五年内缴纳差额,五年外免),卖方缴纳;现在一般都是卖家净得房款,交易的一切税费由买家承担,因你是继承或是赠与获得房产涉及缴纳的个人所得税较高。所以要让卖家承担的话,那就要在卖价上适当地让一让了。附:《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)规定:五、受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。
    +1 2012-01-21 举报
  • 斯普林斯特 丨Lv 0
    如果不在乎20%的个人所得税可以通过赠予的方式!如果想省钱,可以通过买卖!也需要自己看看哪个合算!哪个合算就用哪个呗!
    +1 2012-01-20 举报
  • 蚂蚁奇迹 丨Lv 4
    这个肯定要去交易中心做买卖了!赠与的费用更高!
    +1 2012-01-20 举报
  • Xsmile 丨Lv 2
    就做买卖最好,最快!大家走个形式,以交易中心最低的一个市场评估价做买卖,就交个契税而已!不过现在是限购,一定要符合政策才能做买卖!
    +1 2012-01-20 举报
  • zhengic 丨Lv 2
    赠予手续费太高了.
    +1 2012-01-20 举报
  • ToStar影院 丨Lv 2
    基本上就是走买卖程序,没办法直接更名的!
    +1 2012-01-20 举报
  • 自由鸟的天堂 丨Lv 3
    去交易中心啊
    +1 2012-01-20 举报
  • 最佳首页 丨Lv 3
    不要办赠与,赠与要交20%的个人所得税.还不如去办买卖过户呢
    +1 2012-01-20 举报
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