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  • 关于房屋租赁的纠纷

    我在没有房产证的情况下把房屋租给了甲,我发现甲没经过我的允许就把我的房屋多开了几个门,现在我想终止合同,拿回房屋。但是据我所知,这个房屋租赁合同是无效的吧,那我是不是能拿回房子,赔偿损失如何赔?我是否能要求甲赔偿恢复房屋的钱? 北京市

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    提问者：凡星乐屋

    发布于2012-02-29 北京市

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共7个回答
  • 天宇唯一 丨Lv 3
    你可以去告他,但是关键是你有产证的时候有没有修改租赁合同,也就是说完善租赁合同很重要。我的建议是你可以去找帮你签租赁合同的中介公司,一般情况租赁合同是三方的,两房联合打一方可定能赢,这是关键是看你会不会做人了
    +1 2012-03-02 举报
  • 无极千手 丨Lv 1
    补充:如果你是产权人,那合同是有效的, 即使合同里没写不允许群组,租客也不能把房子分割出来分租给他人。所以你不需要赔偿租客任何钱。反而你还可以追究租客在你的房子里搞群租的损失。另外如果你的房子如果是使用权的房子,那要看房卡是否有你的名字,有名字这就是有效合同,没名字就是无效合同。
    +1 2012-03-02 举报
  • 文载道 丨Lv 4
    如果你是产权人,那签合同的时候是否出具产证是无所谓的,合同也就是有效的。如果你不是产权人,那合同是无效的,你可以叫产权人把租客赶走。不过租客有追究你法律责任的权利。
    +1 2012-03-01 举报
  • 秦岭通讯 丨Lv 0
    产权是你的,签字的东西是具备法律效应的,关键看合同是否有约定,对房屋结构造成破坏,该怎么处理,或者里面有群组扰民现象,可以借助物业之手,单方面解除合同,要求租客恢复房屋原貌。
    +1 2012-03-01 举报
  • 风★儿 丨Lv 0
    只要你做了产权登记,合同是有效的,但是甲方没有得到你的允许而改造房子的原结构,你有权要求其在规定时间内将房子恢复原样,否则可以有权单方面解除合约并要求对方赔偿!
    +1 2012-03-01 举报
  • yangting15 丨Lv 0
    合同是无效的话,那就是甲恶意破坏你的房屋。如果合同有效的话,就是甲未经允许破坏你的房屋。怎么样都是要赔的。前者可以直接报警,后者通过租房的中介协同处理。如果每月甲按时缴纳房租给你的话,那你们的租赁关系还是存在的。可以索赔或让甲恢复房屋原状。
    +1 2012-03-01 举报
  • 王育林 丨Lv 4
    您好!该租赁合同确实存在有瑕疵,不过依然形成了事实上的租赁关系。甲在租赁房屋期间,对房屋的结构进行变动是很不合适的。你可以要求解除该合同,并要求甲对你的房屋进行修缮,并承担造成的其他损失
    +1 2012-03-01 举报
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