买阁楼确实利弊参半,看你自己怎么衡量了。优点:1、使用率高。阁楼的很大一部分空间因为高度不足2.2米,在计算时都不算做建筑面积,可实际上高于1.5米的空间都可以使用。2、空间变化多。阁楼不仅有底下的正常平层,上面的空间更可以装修出自己的个性和喜好来。3、浪漫。阁楼多是带天窗的,晚上和爱人一起趟在地上从窗户里看星星,看雨雪,多浪漫啊。至于你说的露台,也是好东西,可以自己种点覆土不需要太多的花草,另外,还可以搞个露天烧烤之类的,停直升机你可别想了,那东西太重,直接就把房子压塌了。缺点其实就是保温不好。顶层虽然采取了很多保温措施,但实际效果仍不及非顶层。冬天冷点,夏天热点是难免的了,只要你自己舍得多掏点能源费,到也无所谓。至于你说的漏的问题,如果出现,肯定是施工问题,在合理施工,用材得当的情况下,顶层是绝对不会漏的,不然相关工厂早都该倒闭了。另外一个贵的问题,实际情况是,开发商在销售带阁楼的房子时,都会考虑阁楼自身的价值,所以阁楼户型的单价是比其他楼层高了很多的,只是没高一倍而已。而阁楼面积是否算采暖物业之类的,那要看这个面积是否进入产权面积了,这些费用都是按照产权面积收的。如果开发商是纯赠送,没给你算产权面积,这样就不收费用。

阁楼的面积应该是不算面积的,物业、取暖都应该去除,这是顶楼才享有的特权