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看你买的是一手房还是二手房,一手房是定金,签预售合同办理贷款,交房,验房,开发商通知办理产证。二手房是看房,交定金,签合同付首付办理贷款,交易中心过户,领产证,验房交房办理水电煤过户。

1.签约2.办理贷款3.缴纳税费4.审核房产税5.办理产权过户6.领证7.放款8.交房

买卖房子交易的流程 (贷款客户)付意向 ↓房东签收转为定金 签定买卖合同(一般当天付30%-50%首付款) ↓买卖合同公证 上家还贷(有抵押) 下家申请贷款 ① 上家申请首还款(一般一到两星期) ② 还款当天出他项权利证明或一星期后出他项权利证明③ 他项权利证明出来一星期后抵押注销结束,一般整个过程需要时间2-4星期时间下家申请贷款根据客户的资信情况不同速度不一样一般2星期到一个月 ↓房东抵押注销结束和客户贷款已审批通过 买方向税务窗口提交相关材料并领取《原有住房信息查询申请表》后,向市交易中心查询原有住房情况(五个工作日) 买方领取原有住房信息查询结果后,向税务机关申请征、免房产税(十个工作日) 买方至税务机关领取《上海市个人住房房产税认定通知书》并缴纳当年房产税↓ 凭《上海市个人住房房产税认定通知书》及其他相关材料,买卖双方至交易中心办理产权过户手续 安排过户 ↓20天后出产证 出产证 ↓3-5个工作日 银行放贷给上家 ↓3-5个工作日 交房(款清交房)

看房选房 --意向金转定金--签订买卖合同--审税,房产税,办理贷款--交易过户--交房,物业等办理更名手续。

二手房交易流程:客户看房__交意向金__转定金__签买卖合同__办贷款__交税(申报房产税)__过户__出新产证(放款给房东)__交房(煤,物业,有线,过户

看房-付定-签合同-付款-过户-交房

签订合同——(房东结案)——(房东去房管局注销)——过户递件——取件

签定金-付首付签合同-办理贷款-缴纳税费-审核房产税-产权过户-领房产证-交房