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房产证下达前买的房子,两年后房子升值,房主反悔不卖,起诉要回房子的可能性大吗?
2009年订金15万首付24万共39万买的二手商品房(全款78万),因为房本没下来,只签了协议并做了公证,声明等房本下来后签买卖合同及过户,房子我们已经装修入住,2011年房本下来了,房价大约为150万,房主违约,请问我手里的协议公证书法律效益是否等同于买卖合同,能否起诉房主继续履行协议,若不能,能否主张权益,起诉拿回房子涨价给我造成的损失,毕竟损失太大了,现在在北京以原价不可能再买到这样的房子(注:之前交付的订金跟首付款实为388000,差2000没到位房主那时没计较,也交付房子和签订合同了,现在他能不能拿这个事反咬我们违约?) 北京市提问者：fxg_2010
发布于2012-03-03 北京市
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共7个回答
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中年先锋 丨Lv 0
直接打官司 法院支持你的诉求 -
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别离刀 丨Lv 0
合同不受法律保户,以前同事遇见过,业主只是在让你给他点钱,才跟你去过户!多少钱只能和业主商量! -
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MC玉蝴蝶 丨Lv 0
这样的事情太多了公证是可以单方面撤销的所以还是协商比较好 协议签署的时候是否有中介 如果有的话可以求助中介作证有可能会补偿您的经济损失 -
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鍾樂珊 丨Lv 0
你若果已经签署了合同和做了公证按细节履行 1.可以按合同履行 2.可以要求房主继续履行合同过户 3.解除合同房主赔偿你因房子涨价造成的损失。 -
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ying95 丨Lv 0
没有房本的房子,现在法律也有规定,签的协议也是有法律效力的,当时协议里怎么规定的就怎么算 -
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闲云野 丨Lv 0
肯定拿2000块说事!其实可以和业主打官司,公正书一般一年为期限,两年都过期了。没有效力,具体情况具体找个律师问问,但是我觉得你胜算不大 -
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为爱痴心 丨Lv 4
看合同啊 一切都只能以合同上的 违约责任 为准 -
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