按揭房产再抵押问题?有哪位能说说看?-买房

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按揭房产再抵押问题?有哪位能说说看?

我有一处房产不到70平,前两年在银行做的按揭40万,现在还剩本金16万左右没还清,房子现在市值70万以上,房本在我本人手里。请问还能再做抵押贷款吗,如果能做最多能贷多少?是一定要担保公司垫资后才能做吗? 北京市

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提问者：ask8170249648
发布于2019-07-23 北京市

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共4个回答

ask4492157276 丨Lv 1

不可以,房产证已经按揭,房屋产权抵押在银行,按揭还款期间不能再贷款的。按揭房屋抵押:按揭房能贷款需偿还完按揭才可以贷款,如果还在按揭中,无法进行抵押贷款,购房者没有房屋的产权。按揭:①“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译;②指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物;③按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人;④在此过程中,按揭人享有房产的使用权。

+1 2019-07-23 举报
ask5720218302 丨Lv 1

按揭房可以再贷款个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款(一手房和二手房)或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。

+1 2019-07-23 举报
ask6512090970 丨Lv 0

贷款年限是可以修改的,您首先咨询贷款发放银行,只要贷款银行同意即可以。期间涉及到如下可能:1、房产证已经取得,银行没有完成抵押等记工作,贷款展期很容易完成;2、银行已经完成抵押等级工作,决绝这个问题您可以尝试转按揭这项业务品种完成去找您的贷款银行的经办信贷员再咨询一下吧,短的改长的应该银行很愿意的吧。

+1 2019-07-23 举报
ask373873726 丨Lv 1

关于按揭房有否房产证的问题:按揭房子也不是说不给你房产证,而是你的房产证上会有一个章“抵押专用章”,房产证还是在你手里的只不过是有一个抵押权证在你办理抵押的银行那边,这样当你在没有清贷的时候就过不了户了,等你清贷以后,去银行拿清贷的证明,然后送到房管局,他们就把抵押章清掉了,也就是再盖个章写着于某年某月某日清贷,到时那个房产证完全属于你了。

+1 2019-07-23 举报