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  • (紧急请教)房内有租客怎么办?

    定了套小房子。各方面都挺满意的,上家人也不错,很面善。现在的问题是,房内有租客。我们要求在签合同的时候出具一份房客放弃购买权的承诺书。可是上家说,他们跟房客之间根本没有签租赁合同,没有租赁关系,只是亲戚借住。我们约定的是,款清交房。他们保证在交房时租客会搬走。所以不愿出具承诺书。这怎么办呢? 北京市

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    提问者：upavisa

    发布于2012-01-27 北京市

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共52个回答
  • 记忆出口 丨Lv 3
    既然没有租赁合同就没有优先购买房产的权利的啊!房子交易过户以后就属于您的啊!在者跟上家确认交房时间。同时写清楚“他们跟房客之间根本没有签租赁合同,没有租赁关系,只是亲戚借住。”即可,如果怕她还不走,你可以跟房东在合同中写明,租客搬走后再交给他尾款。
    +1 2012-02-02 举报
  • Office文档 丨Lv 3
    既然没有租赁合同就没有优先购买房产的权利的啊!房子交易过户以后就属于您的啊!如果她不走,你可以随时采取强制措施啊!
    +1 2012-02-02 举报
  • canny__033 丨Lv 4
    不必太担心,既然你们在买卖合同中约定的是款清交房,如若卖方不按时交房或者不能交房,则是卖方违约了,要么协商一下,多留点尾款吧。这样买方也可以放心些。
    +1 2012-02-01 举报
  • 米站国际 丨Lv 4
    你先查下此房有没有纠纷之类的,签合同时,一定要注明款清交房,这样就可以了
    +1 2012-02-01 举报
  • 雄霸私服 丨Lv 1
    如果亲戚是付钱的,虽然没有租赁合同,但是事实上的租赁关系,在看亲戚居住的时间,则有可能是不定期的租赁,(不定期合同的产生有三种情形:一、当事人在合同中未约定明确期限;二、当事人约定租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁;三、租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。) 如果买卖合同上约定的有交房的时间及具体的事宜,你可以和房东再强调下,给他施压。如果没有可以另外补充协议, 第二你可以适当多留些交房尾款,作为保证。
    +1 2012-02-01 举报
  • 傅民骥 丨Lv 0
    你先查下此房有没有纠纷之类的,签合同时,一定要注明款清交房,这样就可以了;
    +1 2012-02-01 举报
  • 密乘觉海 丨Lv 4
    没有租赁合同的房没必要出具放弃购买权的承诺书,因为这房子本来没租赁关系,一旦产证拿到手有权通知租客搬走。
    +1 2012-02-01 举报
  • 蓝粉之约 丨Lv 2
    还是找中介,拿一份房客放弃购买权的承诺书,然后双方协商,叫他签字。然后给他一定的时间出去找房子。
    +1 2012-02-01 举报
  • 英语直通车 丨Lv 3
    这个没问题的,你不用担心,租客一般有优先购买权,但没有签租赁合同,所以完全不用担心的
    +1 2012-02-01 举报
  • SSL财富在线 丨Lv 0
    既然没有租赁合同就没有优先购买房产的权利的啊!房子交易过户以后就属于您的啊!如果她不走,你可以随时采取强制措施啊!
    +1 2012-02-01 举报
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