我父亲名下唯一有一块76.5平左右的住宅用地,只有建设工程规划许可证,建设用地规划许可证,于1997年竣工,两层楼,里外都尚未装修!各种税务今年已经交清。情况1.我父亲已经于2003年过世,土地证尚未办理。情况2.现国土资源局表示说可以由他的原配妻子(就是我母亲)代办以我父亲的名义办理登记,但不发证书!!情况3.现我爷爷奶奶还在世,他们的户口已经和我们的分开(由于各方面的矛盾争执和爷爷奶奶的关系并不好),我还有个妹妹,父亲过世时并未留下遗嘱。问:1现想将我父亲的名字转出到我名下或是我母亲名下,法定继承人应该是我母亲还是我,或者是我爷爷?2.又如何办理继承手续?这些手续需要到哪里登记办理?3.继承手续办理后又该如何接着办理土地证?**4.听说还要经过评估之类的,现我父亲的房子有两层,里外都尚未装修,如果要评估的话,大概能评估多少钱?评估费大概又花费多少钱? 晚辈对这方面真的是一头雾水,希望能得到各位法律人士的帮助,非常感谢。 北京市