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父母房产过户给子女,和子女继承问题?
父母有6个子女(3男3女),**修高铁征地,父母都选择了要安置房,但是要这2套房子一共需要补贴**30万元,经6个子女商量后,口头约定,由3个儿子共同来承担这个费用后,3个女儿自愿放弃。房子在父母百年之后归3个儿子共同所有,与3个女儿无关。一、父母在世,直接过户 现父母都还在世(父母离异,但生活在一起),想直接把房子过户到3个儿子的共有名下,是否可行!过户费是多少?需要些什么证件?二、父母离世,自然继承 如等父母过世后,自然继承这2套房子,3个儿子想把房子折现后由3个儿子平分,是否需要3个女儿的共同签字同意,如果她们不签字,3个儿子是不是无权将房产卖出。如果在凑钱买房时,就签订好由3个儿子继承的协议,卖房时,是不是就不需要3个女儿的同意了!如果可以卖,需要哪些证件,及房子的相关证明。 北京市提问者：fxj0808
发布于2012-01-20 北京市
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共5个回答
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yudnso 丨Lv 4
第一个问题:可以直接过户,只要身份证,户口本,子女的结婚证,父母的离婚证。费用就是过户房管局所收的全部费用,房子没满五年,那么美办法过户,你这个相当于买卖。第二个问题:继承的话是6个子女都有的,想要出售,那么想要六个子女全部签字,同时还要看房子是什么时间的产权证,同时也想要他们的配偶签字同意的,因为是共同财产。第三个问题:就算当时是签订好由三个儿子继承,那么也要看签订的协议是怎么样签的,一般来说也还是需要三个女儿签字同意的。具体的要看时间,还有现行政策。 -
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齐殿天下 丨Lv 0
您现在要对这两套房屋做出处理首要的前提条件就是这两套房子有产权证,如果有了产权证,您说这两种方法都是可以的,1、现在就直接过户给您们3个儿子的名下,每个产权都写成您3兄弟共有就可以了,至于您现在想的直接在您父母名字的产权上加您们三兄弟为共有人,等您父母过世,还是需要继承的,只要有继承,就必须是全部子女到齐办理继承公证,另外的3个女儿必须是同意放弃才可以交易。2、等父母过世了,肯定是需要做继承公证的!签的继承协议是无效的,必须是公证机关公证了的遗嘱才有效! -
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老尼姑2011 丨Lv 3
最好是过户吧,如果满五年的话还是没多少税的! -
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D调de金滨 丨Lv 2
过户完毕后以后拿出来卖酒不需要出继承税,如果继承就需要出这个费用! -
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crane1986905 丨Lv 0
第一个问题:是可以的,以买卖的形式过户给3个儿子是可以行得通的,过户费就是正常的买卖费用,需要的证件就是双方的身份证,户口簿、婚姻证明和产权证就好了;第二个问题:如果是继承的话是需要所有继承人到场的,如果有人要放弃继承的话是需要放弃人做公证的哈! -
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