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想买一套回迁房,怎么办保险?
本人看好一套回迁房,现房未入住,房主是一个老太太,60多岁,手里暂时有回迁入住手续,但没有房证,这也是我最担心的,中介告诉我,可以去公证处做公证,与老太太公证:过户时自动以赠与的方式过户到我名下,而委托证明人是我父亲,也就是说老太太可以不用到场就进行房屋产权过户。我担心第一,这种公证是否具有约束效力,是否是合法协议?第二,一旦老太太不在了,这套房产是否会进入继承程序?第三,如果她一旦违约,我该怎么帮忙,这件事情我应该怎么办才是最稳妥的方式,请帮忙解答我的问题,谢谢了!! 北京市提问者：xueyuanchubanshe
发布于2012-01-19 北京市
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共2个回答
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lucy_kaka 丨Lv 4
回迁房的产权证办理过程是这样的:1、回迁房,产权调换协议书一式三份,开发商一份、房产处一份、被动迁户一份。2、办理回迁手续后,被动迁户先办理房产证,然后在过户到你名下,这期间会产生费用!例如:被动迁人办理房证要交税,他把房屋卖给你,也需要交税!有些人想直接在开发商那里找人,票开你的名字,即使票开你的名字,到房产局,也办理不了房产证,属于偷税漏税!面临罚款。 -
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quqian7 丨Lv 3
这样房子不时特别建议您买,风险也特别大,不是特别安全,而且公证书也不是那么安全!而且回迁手续还不知道什么时候能办出产权!建议您这种房子不要考虑! -
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