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  • 我购买了一套二手的老四合院,对方无土地证,房本是兄弟四人共有。请问房管局和土地局相关手续。

    我购买了一套二手的老四合院,对方没办土地证,房产证是兄弟四人共有的。想请了解二手房转让手续的朋友告诉我,转让后办理房本和土地证会遇到哪些情况,相关税费是多少,如果双方已经办完公证,交过房管局要求的税费,可是房管局却以未办理土地证为由不给于办理房本。下一步办理土地证时可否直接由我缴土地局相关税费,把土地证办至我名下还是需要先办至原房主名下再过户到我名下?现状是我已经交清房管局相关一切税费,相关票据上都是我的名字。可是房管局却以无土地证为由不予办理房本。土地局要求先办至原主名下再过户给我。我认为房屋的所有权已经转移给我了,怎么还需要原主办土地证呢?请专家指教,答疑解惑!谢谢! 北京市

    房屋管理局 土地证 房屋 二手房 举报

    提问者：难念九月

    发布于2012-01-12 北京市

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共8个回答
  • xue59927 丨Lv 0
    必须要他们先拿到土地证的
    +1 2012-01-14 举报
  • xingshi_chen 丨Lv 4
    房屋其实包含房屋本身和房屋下面的土地,如果没有取得土地的使用权,建在土地上的房屋可以买卖,本就是个矛盾体。所以这样的房产本身就没有产权,即使有也只是使用权。
    +1 2012-01-14 举报
  • wzfzhh 丨Lv 4
    这个很难操作的 自己私人签订协议就可以了 ,但风险大
    +1 2012-01-13 举报
  • 哆啦kitty 丨Lv 4
    有风险的,私下搞吧
    +1 2012-01-13 举报
  • xieminwu 丨Lv 0
    如果房产证是写了房地产证,就没有问题,两本合一。
    +1 2012-01-13 举报
  • xingzhanbin 丨Lv 3
    只能私下办
    +1 2012-01-13 举报
  • xiaoweilai 丨Lv 2
    这种房子买了还是有风险的,必须要让兄弟四人都在转让协议上签字才行。
    +1 2012-01-13 举报
  • guchi1963 丨Lv 5
    首先没有土地证就没有办法过户,那就谈不上后面怎么办了。你就不能买!
    +1 2012-01-13 举报
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