强行拆迁必须通过司法公证方可执行,没有经过司法公证,无论是开发商或是乡政府都无权实施强行拆迁.

最好不要买,因为没有《房屋所有权证》,弊端就是你的房屋是不受法律保护的,不可以交易、抵押,只有使用权。最大弊端就是你的个人权益得不到保障。你先要明白,什么叫《房屋所有权证》房屋所有权《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件,由人民政府房地产行政机关核发,其他任何部门和单位均无权制作或发放,所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属,也均应以《房屋所有权证》作为确认证件,不得以其他证件替代。其实作为开发商,从购地到建房,都需要一系列的相关证件、证明与规划报建、审批手续。直到该商品房建成,更需要大量的资金投入,较多的开发商大多会以房建房的形式投资。在该楼盘达到一定工程建设进度及一定的工程造价时,就可以到房产建设部门,办理该楼盘的《房屋预售许可证》,并需进行“房屋预售登记备案”手续。这样开发商才可以公开发售该商品房的房屋及购房业主到银行办理按揭购房手续。只要楼盘可以通过规划竣工验收,并取得《工程规划竣工验收合格单》,基本是可以办理总产登记手续的。但要取得《工程规划竣工验收合格单》,就需要规划、土地、市政、消防、环保、园林、人防、监理等相关部门综合会审合格。现时,大多新建新楼房办不了《房屋所有权证》:第一:主要是开发商在建设过程中,基于利益关系,会更改楼盘的设计、规划功能、改建或加建加楼房,到该楼房竣工后,因较大的更改而通过不了工程规划竣工验收。第二:因达不到相关的消防、环保、绿化、市政、人防要求,通过不了工程规划竣工验收。第三:有可能开发商与一些部位合作借地建房,或以房改房的形式开发,到楼盘建成后,因土地问题(多见问题)、相关合作纠纷而办理不了房屋总产登记。以上问题多出现于一些初涉房地产的开发公司,资产较细的开发公司,资质较低的开发公司。所以这里也提醒各位在购买商品房时要注意。

首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。

回迁房(也有称回购房)一般情况下是可以办理房屋所有权证的,主要取决于所在土地的原地主方和开发商的拆迁方案的规定。回迁房销售范围仅限拆迁范围内的被拆迁人,政府比照经济适用房的相关规定对回迁房的二次转让行为进行管理。