房屋征收评估对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。 被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权

房子征收评估方法如下:第一条为规范国有土地上房子征收评价活动,确保房子征收评价成果客观公正,依据《国有土地上房子征收与补偿法令》,拟定本方法。第二条评价国有土地上被征收房子和用于产权调换房子的价值,测算被征收房子相似房地产的市场价格,以及对相关评价成果进行复核评价和判定,适用本方法。第三条房地产价格评价安排、房地产估价师、房地产价格评价专家委员会(以下称评价专家委员会)成员应当独立、客观、公正地展开房子征收评价、判定工作,并对出具的评价、判定定见担任。任何单位和个人不得干涉房子征收评价、判定活动。与房子征收当事人有利害关系的,应当逃避。第四条房地产价格评价安排由被征收人在规则时间内洽谈选定;在规则时间内洽谈不成的,由房子征收部门经过安排被征收人依照少数服从多数的准则投票决定,或许采纳摇号、抽签等随机方法断定。具体方法由省、自治区、直辖市拟定。房地产价格评价安排不得采纳投合征收当事人不当要求、虚假宣扬、歹意低收费等不正当手段承包房子征收评价事务。