一房产过户流程1房产证过户不经过房地产中介的话 须把合同的条款和违约条款写清楚 签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话 需要夫妻双方在场及签字 哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话 必须要先写份委托书再去公正局公证 户口本及复印件一份。3买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份户口本及复印件 如果是单身的话 需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话 须到房产局 填写一些表格和一个存量合同 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话 会有一个回执单 一定要在上面说明的日期去缴纳税金 一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话 必须要先写份委托书再去公正局公证 户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份户口本及复印件 如果是单身的话 需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书 房地产买卖合同书 (按规定需公证的 应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书 或经公证的房地产继承证明文件 或房地产交换协议书 或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的 应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书裁定书调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业组织的房地产转移 应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨减免地价的土地 应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标拍卖挂牌方式取得房地产的 应提交中标确认书拍卖成交确认书土地使用权转让