不合理的，因为物业公司还未给业主服务，怎能先收费呢？你可以咨询当地的物价局和房屋管理局咨询，像您说的这种行为，应该属于乱收费问题，作为业主有权利进行维权和投诉。违约金也是有比例的，您最好也咨询下。

不合理，物业管理条例有明确的规定：物业管理费按月收取，最多允许预手收3个月。交房的收费的也有规定：业主自收到交房通知的次月开始缴费，缴纳3个月的管理费。至于你说的水电费我不知道是指公用的还是自己家用的。要是公用的，应该已经包括在管理费里面了，不应该再另外收费。如果是指自己家用的应该和管理公司没关系吧。向你这种情况应该去房管局投诉（房屋土地资源管理局）他们是管理公司的上级部门。管理费费包括：保安费，公用水电费，绿化维护费，清洁费和小区各设备的保养费。你所说的维修费应该不是维修基金。维修基金是你在办理房产一手买卖是必须交的，是交给房产交易中心的，用来办理产证。如果是交给物业作为平时是的维修费用，那不应该交，因为新房他的各项设备是有保修期的，一般是1年。物业收维修费是指进入业主家里进行维修收取的费用。公共区域的维修费已经包括在管理费了，不应该再收取了。而小区里的设备如果过了保修期需要修理那就需要动用维修基金了，也不需要另外向业主收取费用。