你好,由于房价的上涨,现在很多人买时都是在选择二手房,但是购买二手房比购买新房要考虑的问题更多,调查二手房房主卖出房子的原因、考察二手房房屋的风水、备齐过户所需要的材料等等,二手房验房更有细节要注意。人们因为地理位置、价格而选择二手房,二手房验房必须把好关,有些二手房装修覆盖了原本的房屋,需要购房者好好验房。那么二手房验房注意事项有哪些,下面就给介绍几点你可以参考看看的。二手房验房注意事项一:购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。二手房验房注意事项二:弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。二手房验房注意事项三:清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。二手房验房注意事项四:检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。二手房验房注意事项五:接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。二手房验房注意事项六:二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。二手房验房注意事项七:除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。以上关于二手房验房知识就介绍到这,你验房时只要按以上7点来做就好了,这边友情提示一下:入住新窝前切莫小看“收房”这个过程,虽然是二手房交易的最后一步,但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以,在验房收房时要注意清点与房东的交接事项!希望我的回答对你有所帮助啊,如果觉得给力的话竖个大拇指呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。

关于房屋的税费计算一.房屋的分类:普通住宅、非普通住宅、商用房、商住两用房……二.房屋的性质:商品房、拆迁房、回迁房、房改房……三.土地的性质:出让(商品房)、划拨(拆迁房)四.普通住宅的标准:产证在144平米以下,过户评估价低于6800元/平米(两者必须同时满足)五.普通住宅的税费(产证面积在144平米以下,评估单价低于6800元/平米):1.不满2年:契税1%×评估价(评估单价×面积)个税1%×评估价营业税5.55%×评估价物业维修基金:多层75×产证面积电梯房90×产证面积注:a.任何一套房子物业维修基金只用交一次(跟交易次数无关)b.02年7月前交易过的房子都有物业维修基金,02年7月以后交易的房子维修基金基本都没有的,但要凭房东的维修基金发票才可以免掉,如果发票丢失要花100元的调档费去查一下c.拆迁房有点麻烦:只要没交易过,维修基金是必须有的,当然02年7月以后交易过的就没有了,如果产证是02年7月以后下的,维修基金房东也都没交过d.新商品房如果是在02年7月以后下的产证,维修基金也交过(如名馨花园、怡馨花园)e.市区的房子是不用交维修基金的2.满2年:契税1%×评估价个税1%×评估价维修基金:同上(少5.55%的营业税)3.满5年:契税1%×评估价维修基金:同上个税1%×评估价注:a.房东若是唯一一套住宅可以免掉个税b.如果是商品房(房东还有其他住宅情况下)征求房东意见让他签一个唯一住宅声明,买方就可以免掉个税c.没交易过的拆迁房个税是不可以免掉的(因为国家政策规定每户人家最后一套拆迁房是不可以卖的,除非是拿出其他房子的产证《包括商品房》,才可以交易d.交易过的拆迁房就成为商品房了六.非普通住宅的税费(产证144平米以上或者评估价高于6800元/平米,满足其一就是非普通住宅)1.不满2年:契税1%×评估价个税1%×评估价营业税5.55%×评估价维修基金:同上2.满2年:契税1%×评估价个税1%×评估价(或者可以选择差价的20%来交个税)营业税:差价的5.55%(差价:现购房的评估价—原购房的开票价。如果评估价与原购房差价为零或者成负值就没有营业税了)维修基金:同上一套房子所需交的税费与客户手里的资金是密切相关的,如果一次性付款税费就会很低贷款额度越少评估价就做的越低,税费也会越少

这个风险是非常之大的你为什么不找中介来帮你购买的,这样子是可以控制风险的。按照情况那你只能去找法律部门,律师帮你解决啦!

没房产证的阁楼你买的只是他的使用权,拆迁的时候是没有补偿的%7E