80万的房子首付多少?希望给点建议（来自天津希望小区）-买房

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ask4110927294 丨Lv 1

肯定是有弊端的。例如80㎡的房子原单价5000元/㎡原总价40万的房子,首付2.5成(10万),银行贷款30万。而如果将房价虚高为6500元/㎡总价变成48万,首付2.5成12万,银行贷款36万。房价40万的房子,客户实际最终贷款36万,实际客户只需交4万,仅一成首付。这种方式对开发商而言没什么损失,但对购房者而言,贷款金额增加,利息更高。网上报价,仅供参考。

+1 2019-06-08 举报
ask5795382066 丨Lv 1

如果房子建筑面积小于90平米,可以首付二成。其余的八成银行贷款给你。注意,是什么价格的二成。1不是你的买价的二成。2是评估价的二成。3实际操作中,是先确定银行能贷多少给你,除去银行能给你的,其余的就是你要付的,也就真正的首付。打个比方。你买一个二手房,建筑面积89平米。房主开价80万。而你需要贷款买。向银行贷款时,银行要委托评估机构去评估这房子值多少钱,评估价值往往小于你的买价。(因为银行不考虑地产的炒作价格)比如,评估结果这房子值60万,那么银行能贷给你60*0.8=48万你实际要付的是80-48=32万。

+1 2019-06-08 举报