小产权房有房产证吗？可以买吗？-买房

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小产权房有房产证吗？可以买吗？

最近在看房子，有一房源是有房产证，土地证是集体的，好像是旧村改造或城中村改造的房子，请问： 1、这种房子可以买吗？有什么风险？ 2、这是不是就是小产权房？不是的话和小产权房有什么区别？属于商品房吗？ 3、这种集体土地证可否到国土资源局申请分户到个人，办理土地证？ 4、这种房子可以办理贷款抵押吗？ 5、与双证齐全的正规商品房差别有多少？

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提问者：tsxxxx
发布于2012-03-26

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共6个回答

lgsdong163 丨Lv 1

很简单，你只考虑住，就没事，要考虑买卖就承担很大的风险，因为交易是不受保护的，国家一般不会把人逼的没处睡！

+13 2012-08-17 举报
pangdahai008 丨Lv 3

首先小产权房又称乡产权房，是由乡政府颁发的产权证而非国家，所以不受法律保护。其次你说的房子，你要是有兴趣，可以查看下对方产权，对照上述内容分辨，就能知道是否可以交易！如果是小产权房最好别买，国家现在正对小产权房进行清理，如果不是小产权房，尽管现在国土证没分户到个人，但最终还是会分户下来的！同时也可以贷款，跟双证房没什么差别

+10 2012-04-04 举报
cdljdc00181 丨Lv 1

雷? 阿伦曾经在欧洲生活，在那里的人们喜爱绅士，喜爱诗人和思想者。然而，这个习惯独自阅读和品味艺术的少年却无法得到美国人同等的喜爱。美国没有欧洲那样源远流长的贵族传统，没有湖畔派的诗人和莱茵河边的哲人。他们依靠着倾倒茶叶对英国人予以抗争，依靠着人民的刀戈之力获取自由。两百多年的历史中，横斜着军人、农药骑兵、捕鲸船、牛仔、拳击手、猎人的影子。即令进入20世纪后他们的繁荣富庶已经超越了欧洲，他们依然崇尚热血的男儿。对他们而言，欧洲人热爱的足球简直过于文雅，完全无法和橄榄球相提并论。欧洲人宠仰的整体篮球和三分远射，在他们看来不过是软蛋的代名词。

+10 2012-03-30 举报
在线问打电话

何富才 经纪人

确认房产能否贷款的唯一方式是在房产114网站输入产权证号和鉴证号，如果查询不出来，就不能贷款，也就是小产权，不能买卖。

+1 2012-03-26 举报
phibbe023 丨Lv 1

首先小产权房又称乡产权房，是由乡政府颁发的产权证而非国家，所以不受法律保护。其次你说的房子，你要是有兴趣，可以查看下对方产权，对照上述内容分辨，就能知道是否可以交易！如果是小产权房最好别买，国家现在正对小产权房进行清理，如果不是小产权房，尽管现在国土证没分户到个人，但最终还是会分户下来的！同时也可以贷款，跟双证房没什么差别。

+10 2012-03-26 举报
yy2679 丨Lv 1

肯定有风险就是最后如果国家要收回的话国家只认当时的注册当事人而不是认你如果到时候要赔偿的话不会直接赔付给你除非卖方很有道德

+1 2012-03-26 举报