目前二手房一般都还是首付为房价的40%;现在有些新房首付为30%。近期,关于上海买房首付几成有没有最新的利好方向政策?据了解,中国银行上海分行,北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%,建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%,而工商银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能性较大,但最终以银行通过征信等贷款审批程序以贷款资质界定为准。为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。现在上海买房首付几成?上海首套房买房首付几成?上海差别化住房信贷政策,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。

中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此前,个人住房商业贷款基准利率为6.8,即日起个人住房商业贷款基准利率下调为6.55。对于房地产市场来讲,货币政策的松动无疑是利好消息。2012年6月房地产市场迅速升温,而此次房贷利率的下调,更是让刚需购房者有了提前入市的打算。对此,有专家在接受中新社记者采访时表示,货币政策放松势必导致房价上涨,“刚需”购房者不宜此时出手。据监测数据显示,近期全国19个重点城市住宅成交量持续上升。北京市住建委发布数据也显示,2012年6月北京房屋均价突破每平米两万元,再创新高。有专家认为,在房地产市场逐渐回暖的局面下,货币政策放松势必导致房价上涨。最近房地产市场从6月份出现了“量价齐升”的局面,货币政策的放松后果就是房价上涨,这次(房价)可能会反弹,甚至会奋力反弹,(预计)能够出现10%左右的上涨,10%到15%的上涨,甚至有的楼盘更多一些,这可能跟前边的底部有关系。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海表示,尽管6月份出现量价齐升的局面,但长期市场不容乐观,看似火爆的土地行情,不过是相对于前期的极度低迷而言,而这种“局部高点”的假象势必在新一轮调控政策下逐渐消散。因此,专家建议“刚需”购房者不宜此时“入市”,而房产投资者应该趁机“出手”。曹建海认为,现在是一些投机者囤货者趁机出货的好时机,反过来对一些真正的所谓的刚性需求,我认为不是好的买进时期也许这个买进时期可能是个局部的高点,比前段时间可能便宜,但是从未来时期来看可能是个局部的高点。null