澳大利亚买房首付一般是首付二成,贷款八成;对于百万以上的楼宇,首付三成,贷款七成。如果买的是期房,首付一成,等房屋建成交割时,买家再付一成,银行贷款八成。

一直以来,海外房地产投资主要集中在住宅公寓。澳大利亚楼市之所以火热,是因为房产投资的门槛和购买成本相比过去降低了不少。在澳大利亚投资公寓门槛约四五十万澳元,折合人民币约三百多万元,而目前澳大利亚首付只需10%左右,这意味着拿出30万元就可以买一套房子。在澳大利亚买房,首付款先支付到第三方监管账户,房款的利息属于业主。在交房前的2~3个月内,买房人准备贷款材料办理贷款手续,海外人士可贷额度为房款总价的70%~80%,不过需向贷款机构支付评估费、检查费等。交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款,尾款可以是10%的现金和80%的贷款,贷款可通过租金还贷。比如在悉尼,一套房子的租金就可以还清月供。此外,在五年内可以只还利息不还本金,购房持有成本不算高。澳大利亚没有房产税,自住房屋卖出不需要缴纳增值税,投资房屋若在一年以内卖出,增值税为增值部分的50%,一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租,则需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%~7%。

你好,国外买房注意事项:1、了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做,既不应该也没必要交给的中介机构。2、另外不同国家的购房流程千差万别,有的地方还会对海外购房者做特殊要求,譬如澳大利亚规定,非本国居民不得购买二手房,新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%,才准境外人士购房;3、在东南亚国家如泰国,不允许海外投资人拥有土地,即不能购买别墅,只能购买公寓楼,新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序,聘请当地经纪师、律师前,就了解和思考清楚。

你好,澳大利亚永久产权买房要注意1.明确购房需求,不同的人对购房有不同的需求。(二)准备足够的资金,除首付,一些楼盘还要求购房者必须交纳一定的房屋维修资金。而且买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要资金。因此,在购房时,应保留一部分的存款。希望能帮助你。