2012年上海购房新政策你知道多少啊上海房管局发布《关于本市贯彻执行住房限售等政策相关问题的通知》,从五方面议定七条措施对上海限购限售作出政策性规定,现针对该政策实行归结总结,周详如下:限购认定日期:从1月31日起,以网上备案为准。1、从1月31日起在上海买房需提交税务机关出具的提交房产税认定书;2、开发商、中介签合同时应该履行限购告知义务,并核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明资料;3、1月31日以前已签订购房合同但不适宜限售规定或当事人已收到不予办理通知书的,购房人消除合同不接受违约责任;4、非本市户口买房时生意业务主题需查验征税证明、户口本、结婚证明;5、仍旧办理合同备案但未办理预告登记,且违反限购规定的,生意业务主题不再受理预告登记和转移登记,生意业务主题出具不予受理证明;6、动迁房、经适房不在限售之列。关于本市贯彻执行住房限售等政策相关问题的通知沪房管典范市(2011)2号各区县住房保证房屋管理局、各房地产生意业务主题、市房屋状况信息主题、各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各相关单位:现就执行《关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控做事相关问题的通知〉的实施见解》(沪府办发〔2011〕6号,以下简称《实施见解》)住房限售规定,以及配合实施《上海市开展对局限私人住房征收房产税试点的暂行手腕》(沪府发〔2011〕3号)的相关问题通知如下:一、自《上海市开展对局限私人住房征收房产税试点的暂行手腕》施行之日起,凡在本市购买住房的,购房人在请求房地产转移登记时,除按照《上海市房地产登记技术规定(试行)》提交相关文件外,还应该提交税务机关出具的《上海市私人住房房产税认定通知书》。二、自《实施见解》发布之日起,凡在本市购买住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的,均应执行《实施见解》中的限售规定,购买住房的年华以购房合同网上备案日期为准:1、除取得动迁安置房(包括实物安置和货币安置)、经济适用住房等保证性住房等以外,购房人在签订购房合同(包括商品房预售合同、商品房销售合同、房地产买卖合同,下同)时,应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》,并在请求房地产预告登记或转移登记时提交。2、房地产开发企业、房地产经纪机构(下称房地产企业)应该庄重执行本通知规定,不得违反限售规定处置房地产销售、经纪业务;在签订售房合同、经纪合同时,应该履行告知义务,督促购房人如实填写《申报表》,核对购房人及其家庭成员的户籍、婚姻等证明资料(对非本市户籍居民家庭购房的,还应核对征税或社会保险缴纳证明),并在《申报表》中签署见解和盖章。对已签售房合同(包括预订合同)但不适宜住房限售规定、当事人已收到《不予办理房地产生意业务、过户通知》的,房地产企业应该配合办理消除合同等手续,房地产开发企业不得以违约为由哀求购房人(预订人)接受违约责任。3、购房人在请求房地产转移登记前,应该向区县房屋状况信息查询窗口查询购房人及其家庭成员在本市拥有住房情况,区县房屋状况信息查询窗口按规定出具《查询结果》,由购房人在请求房地产转移登记时一并提交。4、房地产生意业务主题应该增强审核。在受理预告登记时,应该查验《申报表》,对非本市户籍居民家庭购房的,还应该查验其征税或社会保险缴纳证明等资料;在受理转移登记时,应该根据《查询结果》及限售的政策口径,查验购房人家庭成员户口簿、结婚证等证明资料,对非本市户籍居民家庭购房的,还应该查验其征税或社会保险缴纳证明等资料。凡预告登记已查验的资料,在办理房地产转移登记时不再提交。5、对违反限售规定购房的,已办理合同备案、尚未办理预告登记或转移登记的,不再受理预告登记或转移登记;已办理预告登记、尚未办理转移登记的,不再受理转移登记;已办理转移登记的,不得受理相关转移、抵押等登记(银行实行抵押权等情形除外)。凡不予受理预告登记或转移登记的,生意业务主题出具《不予办理房地产生意业务、过户通知》。看待上述应该限制的情形,应在生意业务登记编制中予以注记。三、各区县房管部门应增强监管,督促房地产企业妥善处理因违反限售规定不予办理房地产登记引发的消除合同等问题。对房地产企业违反限售规定处置销售、经纪业务的,责令限期整改,2011上海市户口政策。不良记载记入企业诚信档案;拒不整改的,可按规定暂停网上备案,并将违规的房地产企业名单提供给市局,由市局按照住房和城乡建设部《关于进一步增强房地产市场监管完备商品住房预售制度相关问题的通知》(建房〔2010〕53号)的哀求,同一提交市规土、税务、工商、银监、公积金等部门。沪九条周详内容回头为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控做事相关问题的通知》(国办发〔2011〕1号),周旋以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则,采取税收、信贷、行政、土地、住房保证等政策措施,多管齐下,有效遏制投资投机性购房,逐渐解决居民住房问题,进一步促进本市房地产市场安定强壮发展,现提出如下实施见解:一、执意贯彻落实国家和本市各项房地产市场调控政策措施,确切将房价控制在合理水平。根据本市经济发展目标、人均可支配收入增加速度和居民住房支出能力等,分析磋商确定新建住房年度价格控制目标,并于2011年3月底前向社会公布。二、进一步完备廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房“四位一体”的住房保证体系。继续放宽廉租住房准入法式,逐渐扩大政策受益面,实行“应保尽保”;在加快推进主题城区和局限郊区经济适用住房请求供应做事根蒂上,年内进一步放宽请求准入法式,扩大经济适用住房受益面;磋商试行经济适用住房租赁、租售转换新机制。加快保证性住房房源建设和供应,全年兴工建设和筹措保证性住房1500万平方米(约22万套)。上海市户口申请。继续加大旧区改造力度,拆除主题城区二级旧里以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户),启动郊区城镇危旧房改造。加大保证性房源筹措力度,新出让商品住房地块必需按照不小于5%比例配建保证性住房。按照国家哀求,确保完成2011年全市保证性安居工程目标任务。三、私人将购买不足5年的住房转手生意业务的,全额征收营业税。庄重按照《上海市百姓政府批转市住房保证房屋管理局等五部门关于进一步增强本市房地产市场调控加快推进住房保证做事若干见解的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定,根据不同的销售价格确定土地增值税预征率,做好土地增值税征收管理做事。重点对定价鲜明超出周边房价水平的房地产开发项目(实在项目由住房保证房屋管理部门提供),实行土地增值税清算和稽查。庄重执行私人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保证房屋管理、规划国土资源等部门要增强配合,加大应用房地产价格评价技术强化存量房生意业务税收征管的试点和推广力度,执意堵塞议定“阴阳合同”发生的税收裂缝。四、本通知自愿布之日起施行。原我局印发的相关规定与本通知不一致的,以本通知为准。四、主动稳妥推进本市房产税试点做事,认真实施《上海市开展对局限私人住房征收房产税试点的暂行手腕》,建立健全市与区(县)房产税试点做事机制,进一步完备全市同一的房地产信息管理平台,增强政策宣传和征收管理。

有下面几种情况是免征的①持CW0-8开头居住证满3年的免征;②持CW9开头在有效期内居住证的免征;③上海户籍首次购房的免征;④上海户籍二次购房按家庭人口人均面积小于或者等于60㎡外地户籍无居住证的,必须交房产税。房产税计算公式:房产税=合同价×70%×0.4或0.6

房产税是指以房屋为征税对象的一种税,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人每年征收。目的在于调控房价,“消化存量,严控增量”,促进社会公平。我国以上海、重庆为试点,自2011年1月起开始实施房产税。立法是房地产税全面征收的关键,因此,房地产税立法一旦出台,房地产税离全面开征也就不远了。提起房产税,必然会提及不动产统一登记,他们一同被寄予了反腐败、降房价的期望。的确,不动产登记是可以为房产税提供法律支持、管理支持和技术支持的,从某种角度讲,算是房产税征收的“先头兵”。首先,不动产登记的经验可以为房产税的征收所借鉴,提高房产税征收的专业度,可以保障不动产征税交易环节的安全,它又能提供数据支持平台,防止偷税漏税,统计政府、企业、居民三者房地产收入份额和真实的投资率和回报率。目前,不动产统一登记正在全国逐步推进,经过国土资源部对15个试点城市的调研得知,不动产登记在试点城市中均未对房地产市场产生明显影响。房产税立法初稿成形不动产登记可为全面征收做准备目前房地产相关的税收征收对象主要是以企业为主,从土地出让金、建设环节和交易环节等流转环节征收,这样征税成本低,购房者承受的痛感相对不明显,但是这些成本最终体现在房价上,仍是由购房者承担。层层累加的税收相对会提高潜在购房者的门槛,等到没地可卖的时候,地方政府来自于房地产企业的税收会逐渐下降。据悉,房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并,具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。这一点符合中央对于房地产政策“分类调控”的思想,也避免了“一刀切”带来的危害。从政府的角度来看,在房地产市场逐渐回归市场规律的今天,房产税未来或许可以取代,限购、限贷等行政性手段调控房地产市场。但是,无论征收政策如何定,背后都会有一大批失利群体,如何既摆平失利群体的抗争,又保证征得足够多的税是房地产税主要要解决的问题。未来,房产税可能成为政府主要的财政收入,从目前上海、重庆作为房产税试点征收的收入来看,这部分收入主要用于保障性住房建设等方面的支出。从购房者的角度来看,房产税税率决定房地产市场,如果税率过高,会引起大量住宅抛售,对房地产市场危害很大,税率过低,对房地产价格作用力有限,专家建议,不宜超过1%,最高只能征收到2%。

房产税退税条件:1.上海市居民在购房1年内出售唯一住房的,已征收的房产税,退还。2.上海市居住证满3年,并在上海工作生活的,已征收的房产税退还。总之,1.对于上海本地人,您的首套房是不征收房产税的。您购置的二套房,如果人均面积不超过60平米也是不征收房产税的,但若超过,则需要按标准交纳房产税;2.对于非沪籍人士,您的住房是需要交纳房产税的,但只要您在沪居住满3年,并在上海工作生活,已缴纳的根据规定房产税是可以退还的。

是限购的,上海人最多拥有两套,外地人只能限购一套。住宅有普通和非普通,别墅是非普通的,已有几套房产,买别墅是限购的,假如可以购买住宅,那么也可以买别墅。当然买别墅的话,十之八九是要被收房产税的。