不足五年出售,要缴纳出售价的5.5%的营业税.如果是买卖房子产生的更改房产证名字的话： 买卖双方与经纪方签署房地产买卖合同，买方付定金给卖方(由经纪方托管) ↓ (卖方房地产抵押中) ↓ 卖方办理申请赎楼手续 ↓ 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续。 ↓ 按揭银行出具贷款承诺书 ↓ 卖方赎出房地产证并注销抵押登记后，交经纪方或经纪方指定按揭担保公司托管，经纪方或将托管之定金炜给卖方，卖方支付佣金 (卖方持证在手) 买卖双方签署《深圳市房地产买卖合同(现售)》，递件过户 ↓ 10个工作日(以当地房管部门规定为准) ↓ 国土局出税单，买卖双方交纳税费，买方领取新房地产证 ↓ (买方按揭付款) ↓ 买方和按揭银行到国土局办理房地产抵押登记手续；监管银行将首期款(留总楼款5%作尾款)划入卖方账户 ↓ 10个工作日(以当地房管部门规定为准) ↓ 按揭银行将按揭贷款划入卖方帐户 ↓ 卖方结清该房地产相关费用，称交该房地产给买方，监管银行将尾款划入卖方帐户