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哪个熟悉怎么辨别购房合同的真伪?有哪位高手了解?（来自天津希望小区）
售楼方在《商品房买卖合同》中约定17年6月交房。售楼方提前具备交房条件并希望买受人在1月份前来验房,之前买受人与售楼方协商能否在三月以后再验房,协商结果为售楼方对买受人的要求予以考虑。突然最近售楼方不顾与买受人的协商结果,单反面坚持要求买受人在一月份前去验房并邮寄了验收楼房通知书,强行按照从一月份开始收取物业费的标准。对此,买受人反对,认为售楼方连同物业公司一起强行出售物业服务,强买强卖,不符合道理。希望寻求法律上的相关规定的支持!作出相关规定的法律有哪些?谢谢! 北京市提问者：ask4439898530
发布于2019-05-20 北京市
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共2个回答
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ask2674382621 丨Lv 1
您好,购房合同真假的辨别方法:一、购房合同是买房的重要手续和证明,是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆当地房地产市场信息网,根据相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往该处了解合同登记备案情况。二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号,可能有两个原因:第一种可能是网上信息更新不及时,只要延后几天再查询即可;第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号,不小心输错了号码。注:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号,购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码,否则就可能会出现查询失败的情况。 -
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ask2900533085 丨Lv 1
契税是由受让人负责缴纳,你是出让方不用你负担,如果本来就没有房产证,你们之间签订合同,让受让人补办房产证就是了,具体契税谁负担可以协商解决。契税:首次购房且90平米以下的普通住房,按照成交额的1%计缴契税,但是要给所在地税务机关提供由当地房管部门出具的“首次购房证明“;如果是第二套房,则不能享受该项政策,只能按照法定税率(3%)计算征收,可以对照自己的具体情况辨别。 -
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