具体流程如下:??1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);??2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);??3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。(祝您生活愉快!望采纳!谢谢!)

有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款

二手房按揭的方法如下:1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款,并约定首付款及贷款的比例。在这个环节,买方一般应在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。3.由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是,有些银行会只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行则没有要求,因此,购房者在评估前要先咨询贷款银行。4.为了保证贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人,也可以是专业的担保公司。需注意的是,目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此,购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6.银行审核通过后,买方与银行签订借款合同,银行通知卖方贷款可付。7.买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续,并带旧土地证到土地局办理换证手续。8.买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。9.银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。10.购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

1、如果原房东是按揭的,须先至银行还清贷款,再到银行与房产局注销抵押手续;2、如果房产证还没办下来:①、找关系(开发商)更名过户,做原始购房,再做一手房按揭;②、待产权证办下来时做二手房过户,再办二手房按揭。

肖小平透露的数字是:二手房有150万套。“每年流通率大概是5%,目前基本上二手房业主比买房的更强势,这几年一直是买方市场,从税费的支付可以看出来,现在所有的业主都是实收!”希望在原特区内,预算又不多,怎么办呢?肖小平建议,首先要学会妥协:最终就是找到一套相对好的一点的,而且有好的旧房子,其实往往缺的是一种用心的装修。“我们可以把它想象为是凤姐,你可以把她化妆一下把她变成林志玲。”

一般二手房交易税费在领取房产证时缴纳。你只和房主签了购房合同,怎么就可以办按揭?二手房按揭必须双证齐全,即房屋所有权证和国有土地使用证。税费的缴纳单位是地方税务局,和银行是无关的,只要你购房就必须纳税。