现在房子产权大部分都是70年的商品房,产权到期后应该是重新拆迁建盖或房改房还有大部分产权为50年产权到期后需要交个土地出让金继续使用前提是国家政策不变

商品房70年产权,到底是什么意思?一、这里先搞清二个概念,即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权,实际上是指土地使用权;而地上的房屋所有权是永久的,只要房子不倒塌,永远是房主的。不存在70年的问题。二、房屋70年产权到期后,怎么办?土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。1、按法理,如果到期未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。2、如果提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在,国家规定,住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

你好,很高兴给你解答,我给你提供一些我的经验,你参考一下按照现在的国家政策是:70年的产权到期后,如果政府没有新的规划或拆迁计划的话,土地的使用权自动续约,你需要补交相应的土地使用权租金。如果有拆迁的话,会依据当时的市场评估价给与房屋的补偿的!希望可以帮助到您。

你好,按照国际惯例会收地段价的土地出让金,但是多少,还是待定,因为国家还没有出来标准!但是你也可以放心,国家收回去也会跟你这边打招呼的!给钱那是一定的!谢谢!

现在国家正在出台相应的政策,所谓的产权指的是土地使用年限70年,综合用地年限是50年,现在很多一线城市面临产权到期问题,国家也在出台相应的政策,如果土地要被征用,国家会相关文件进行移迁,如果到期且土地没被征用,房屋所有权还是属于你个人。题外话:我个人觉的在产权到期问题上,应该在到期后不强制缴纳土地使用税或权,来增加使用年限,所以这个不必太担心。