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共19个回答
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甘昆成 经纪人
这是不合理的，抵押房产证一般是抵押在银行，不可能抵押在开发商手时的，有些银行是不押房产证的，只押他项权证。就算是抵押在银行里业主也可以去银行申请拿证出来的，或者是去银行要房产证的复印件，这种情况银行都是会给的。可以借出来签完合同后再送回银行去的，或者是有银行盖章的复印件也可以。 -
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骆圣华 经纪人
尾款和贷款是2个问题，如果是尾款有可能在开发商那边，如果是贷款房产证是在银行的，我老家就是这个情况，不过无锡这边又是直接办理他项权证抵押在银行的，不是房产证！最好是问下当地房管局！ -
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黄磊 经纪人
您好很高心为您解答问题。抵押房产证一般是抵押在银行，不可能抵押在开发商手时的，有些银行是不押房产证的，只押他项权证。就算是抵押在银行里业主也可以去银行申请拿证出来的，或者是去银行要房产证的复印件，这种情况银行都是会给的。可以借出来签完合同后再送回银行去的，或者是有银行盖章的复印件也可以。正常情况下可以看到房产两证或者不动产证书，除非被第三方非银行抵押机构或者债务公司拿着，也有可能他不是产权人本人。 -
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杜昭媛 经纪人
这种二手房不建议您考虑入手，就算是业主房子有抵押贷款也是有房本的而且首付只是付给银行不是付给业主个人，银行走资金监管，客户跟业主双方都是一手拿到钱一手拿到房本。 -
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董爱英 经纪人
不合理 风险很大。首先这个首付解压 风险就很大。。谨慎一些吧 这个风险很大 -
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周长城 经纪人
这种情况不太正常，不见房本或者有效的复印件证明，这个交易还是慎重再慎重。 -
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覃涛 经纪人
这种情况存在几种可能性：1.业主尚拖欠费用或首付，开发商不给予领证 2.即使房本不在手，也可以在房产局网站查看及电子版本 .如果业主没有合理解释，请谨慎入手 -
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胡福建 经纪人
这个是绝对不可以的，您要知道你是买他的房子，又不是给他还贷的。每个人都有义务偿还自己的债务。如果您非常想买他那个房子，我可以给他帮忙让他自己还款。而且二手房交易必须全额资金监管，钱要进不动产资金监管中心的。你拿到属于自己的房产证了，他才会拿到钱。 -
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徐智 经纪人
这个解释是错误的，如果业主有贷款，那么房本就在银行做抵押着，怎么可能会在开发商手里，业主之前也是贷款买房，银行已经将房款全部打到开发商账户了，所以这种解释不合理。 另外不建议你这边给业主进行出资解压，这样的风险会很大，让业主自己想办法，或者让中介找垫资公司，一般买房过户，贷款的话整个流程不回超过一个月，所以房款会很快到业主手里，自己找朋友或者垫资公司就能解决，不建议你出资解压 -
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王继锐 经纪人
不合理，按理说就算是银行也不可以扣你房产证，因为他们是有他项权证的，你可以向当地住建局房地产监管科咨询 不安全，当心开发商把你们的房产证抵押给私人 -
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