户籍外地在沪有购房资格，外地有一套房子，两人名字，组合贷款。再上海买算首套吗？如果房子卖掉贷款结清呢-买房

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户籍外地在沪有购房资格，外地有一套房子，两人名字，组合贷款。再上海买算首套吗？如果房子卖掉贷款结清呢

本人上海工作，老婆在户籍地。户籍地房子是用老婆的商业贷款加上公积金贷款。现在想在上海买不知道是算首套还是二套，如果户籍地的房子卖掉，房贷全部结清，再买可以算首套吗？

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提问者：jrfinanc817274
发布于2019-04-28

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购房组合贷款贷款

共11个回答

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毕伊 置业顾问

不可以的哦，目前上海贷款新政，需要拿到贷款结清证明半年后才可以算首套贷款。您目前的情况，近期购房，上海普通住宅首付需首付五层，非普通住宅需首付七层。上海普通住宅认定标准: 内环面积小于140平，总价小于420万中环面积小于140平，总价小于310万外环面积小于140平，总价小于230万二手房非普通住宅还会涉及到增值税，契税，个税等情况。

+1125 2019-05-11 举报
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杨宜祥 经纪人

上海无房，购房契税算首套房，首次购买90平以下，契税1%，首次购买90平以上，契税1.5%，因为贷款上海目前执行的是认全国的贷款，所以您的贷款算二套，基准利率4.9%，上浮10%，贷款年限最长30年，希望能帮助到您。

+191 2019-05-01 举报
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乐志成 经纪人

您好，很高兴为您解答，根据您给出的信息，如果您拥有在上海的限购资格，您还可以以家庭为单位在上海再购买一套房的，关于贷款的问题，是算二套的，上海是认房又认贷的，房是上海的房，贷是全国的贷，即使已经还完贷款或者把外地的房卖了，因为您已经有了一次贷款记录了，所以再次购房贷款的话，是算二套，并非首套！希望我的回答可以帮到您！

+1135 2019-05-13 举报
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李涛 经纪人

外地人在沪购房资格要求 1.从网签日往前63个月内缴满60个月社保，逾期补缴算未缴； 2.已婚家庭； 3.限购一套。外地有房，不占用在沪购房套数，算首套，计算契税按首套计算；如果在全国范围内，有贷款，那么你这次算二贷，普通住房贷款首付50%，非普通住房贷款首付70%（一般面积90平米以上为非普通住房，90平米一下为普通住房）。

+1100 2019-04-30 举报
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王枫 经纪人

上海无房的话，再在上海买房贷款算二套，税费算首套，因为您有贷款记录所以算贷款二套，买房首付要提高，贷款利率要上浮，因为在上海是第一套房，所以税费是按首套房缴的

+157 2019-04-29 举报
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李乾龙 经纪人

上海无房的话，再在上海买房贷款算二套，税费算首套，因为您全国有房贷款记录所以算贷款二套，买房首付要提高到7成，贷款利率要上浮1.1

+133 2019-05-01 举报
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李丹峰 经纪人

不算首套，上海无房，全国无贷，去买房子算首套

+120 2019-05-14 举报
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商瑞平 经纪人

上海没有房子，在上买房算首套，贷款算二套。

+116 2019-05-07 举报
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孙贤防 经纪人

普通住宅首付一半，税费按首套缴纳

+1 2019-05-08 举报
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陈玉元 经纪人

契税算首套，但是贷款的话就是算二套

+1 2019-05-03 举报