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共45个回答
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王小勇 经纪人
一般来讲商住产权年限是40年或者50年的，不可落户，商用水电，部分可改民用水电，商业性质不限购的，也不限贷。 住宅产权年限70年，可落户，民用水电。费用比较低一些，但是有些地方受限购影响。 后期，如果是上市交易，买卖交易产生的税费也不同。 -
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周全 经纪人
商住两用房，房产年都比较短只有40年，以及50年的总合用地，也有少量的70年产权的！上海商住房现在是不限购不限贷的，但是不能落户上学。总体升值空间没有住宅大。后期交易税费很是高昂！住宅就不存在这些问题了！ -
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王克生 经纪人
1.产权： 普通住宅是70年产权的住宅楼，商住两用是40-50年产权的商住楼。 2.土地性质： 普通住宅土地性质是住宅用地，商住两用是商业用地。 3.功能用途： 普通住宅仅限居住，商住两用是商住皆可。 4.落户： 商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。 5.首付比例和贷款方式、年限： 商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。 -
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黄磊 经纪人
您好很高心为您解答问题。商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公； 住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的，可以落户读书。买新房可以转户口 -
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邓小龙 经纪人
您好，公寓和住宅性质一直都是客户买房争论的一个话题，其实都是各有各的优势，我表达一下个人看法（如若异议的欢迎批判） 住宅优势:带学区可以落户，房产年限长，水电费，物业费相对比公寓性质的低，舒适度好，采光通风好，带阳台。 劣势:部分城市住宅是受限购影响的，未来转手会受限购影响，租金回报率低， 公寓性质优势:（我们珠海这边的）一个公寓房多功能，部分还是复试买一层送一层，实用率高，可商可住可出租，一套公寓最高可以注册三家公司，租金回报高，购公寓无门槛，转手无门槛。 劣势:（大部分公寓）不可以落户，不带学区，（大部分）没有阳台，未来出手税费相对比住宅的高，水电费物业费相对比住宅高（2018年年底珠海出了新政，公寓水电可以改成住宅水电收费） 以上是个人看法，欢迎各位前来补充。 希望我的回答对您们有所帮助，有任何问题随时恭候您的来电 -
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王同博 经纪人
您好，商住房子，是土地局批地这块地用于办公用年限短，可以居住也可以用于办公，这种房子后期出售税大，您买二手的税也很大。住宅性质房子年限长，土地局划分这块地居民生活，如果改动考虑居民安置。后期卖也好出售。 -
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郭志强 经纪人
商住两用的就是：规划商业用地上面建成了住宅楼，电费水费都是商业的，产权是40年或50年的；（也有个别70年的）可以注册办公； 住宅物业：就是规划住宅用地上面盖得住宅，水电费都是民用的，产权是70年的，可以落户读书 -
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张喜波 经纪人
住宅产权年限70年，可以入户口，对口学区！水电煤民用的！限购，限贷 服务公寓40年，不可以入户口，不限购，不限贷，水电商业，不通煤气 -
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杨乐乐 经纪人
商住两用房，产权有70年和40年的房子，属于非成套住宅。 商品房，产权70年，属于成套住宅。 非成套住宅的二次交易需要交营业税，也就是现在的增值税。营业税会把你交哭的。 而商品房是不需要交营业税的，但是也要看你当地政策，比如郑州政策2年内购买的房子，在2年内要出手交易的需要交增值税和差额税。年限以契税票为准。 所以建议买商品房成套住宅。 -
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文翠华 经纪人
商住产权年限是40年或者50年的，不可落户，商用水电，部分可改民用水电，商业性质不限购的，也不限贷。 住宅产权年限50年，可落户，民用水电。费用比较低一些，但是有些地方受限购影响。 后期，商住随时可以买卖，如果是上市交易，买卖交易产生的税费比住宅的税费高些。 -
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