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  • 房子转让（来自菏泽宅基地小区）

    请问城市郊区的村民在自家宅基地盖的房子，没有房产证能否交易，买房人有什么需要注意的事项？

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    提问者：家住金泉

    发布于2007-06-01

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共2个回答
  • 爱房小二 丨Lv 8
    可以的！！！因为房产交易不仅仅只是房产证过户，还有一种形式就是公证或者写契约。你现在这套房产，就是用到公证的形式。现在很多农村自建房是没有房产证的，即使有，也要几年后甚至几十年后才可办。但是自建房，在村里都有档案的。在买这种房子的时候，买卖双方同去村里改档案，如果有收据类的，就可以去公证中心公证，如果没有收据类的，可以写契约（温州200元一次）。记得，可以买卖！！楼上说的不对。买卖不受土地证影响，因为是村里的自建房，土地也是村里的。
    +1 2007-06-01 举报
  • lovetao4ever 丨Lv 3
    一般情况下村民自建的房屋，即使有房屋产权证的，也不会有土地使用权证，因为农村土地是属于集体所有的，在自家的宅基地建的房屋是拿不到土地使用权证的。所以这样的房屋，也叫“小产权房”，属于“证件不齐”的情况，不能在房产交易市场上进行交易。如果购买此类房屋，很可能会因为农村的规划性拆迁或者最终权属问题而发生纠纷。
    +1 2007-06-01 举报
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