个人房产税是根据个人的房产来进行计算以及征收的。个人房产税计算方法主要有两种,分别是:第一种: 从价计征——按房产的原值减除暂行办法中规定的比例后的剩余的部分计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率。第二种:从租计征——按房产的租金收入我计算的依据进行征收,其公式为:应纳税额=租金收入×税率。征收税率:1、 按房产余值计征的也就是从价计征的,年税率为1.2%。2、 按房产出租的租金收入计征的也就是从租计征,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

个人房产税就是需要房产所有人交纳的一种财产税,这种财产税是以房屋为征税对象,一般的纳税金额都是按房屋的计税余值或租金收入来进行计算的。不过由于房产税施行起来是比较的麻烦的,所以现在只是在某一些城市进行试点。个人房产税暂行条例规定,房产税的征收区域为:城市、县城、镇和工矿区。而且各个地方的个人房产税具体征税范围,由各个地方的人民政府进行相关的规定。个人房产税如何计算,根据房产的性质的不同而有所不同:如果是费普通住宅,而且单位面积的交易金额是近两年该区域的主城区的商品房交易平均价格的1~3倍之间的,(不包括3倍)个人房产税的税率为0.5%;交易价格达到3~4倍的税率为1%;交易价格达到4倍以上的税率为1.2%。个人房产税应纳税额,基本计算公式是:个人房产税=住宅的应税面积×交易单价×对应的税率。应税建筑面积是总的建筑面积扣除免税面积后剩下的面积。免税面积:在《房产税暂行办法》施行之前就已经购入的高档的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;如果是在《房产税暂行办法》施行之后才购入对的独栋商品住宅、高档住房的免税面积就只有100平方米。而且免税面积是以家庭为单位进行扣除,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。

房屋买卖或出租的时候房产税怎么计算?一、计算方式:1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%