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共35个回答
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雒杜 经纪人
有土地出让金的是 开发商当初取得土地时候 不是通过招拍挂形式取得的 当初没有给国家缴纳土地出让金 一般学校 公司集资建房 拆迁安置 经适房 安居工程类建成的房子的才会有 安居工程2% 房改房1% 经适房15%(原始购买价) -
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王小勇 经纪人
二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金。那么哪些二手房需要在交易的时候补交土地出让金呢？房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。 其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。 已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。 正常的二手商品房是不需要交这个费用的，因为一般二手楼龄都在20年以内，所以买上面的那几种情况才需要补缴土地出让金的。 -
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王克生 经纪人
1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。 2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。 3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。 4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 -
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骆圣华 经纪人
不是买二手房需要交土出的，只有安置房和经济适用房才有土出这个费用！如果房东已经交过这个土出，单价就会上涨，不过房屋的土地使用权限是从交土出的那天开始算的，意思就是房屋那么建了20年了，你现在交土出，这个房子的土地使用年限是从现在开始算的70年！ -
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李雪斌 经纪人
二手房的土地性质有出让划拨转让三种 单位集资建房或 回迁房 单位福利房等建房的时土地是和国家划拨过来没有出过钱 之后这块地上的房子要出售 房子是老百姓的 可土地是国家的他只是借给了之前的某个单位或某个公司 之后买这块土地上的房子 国家他会收租金了类似 原理是一样的 -
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王杭燕 经纪人
您好很高兴为您解答问题，我是昱鸿房产置业顾问王杭燕，二手房一般过户税费有个税，契税，不动产权证证没满2年的话，还有增值税产生。 2 出让金一般是土地出让金，有土地出让金的房子，一般多为单位，集体的购房！个人没有100%的产权，个人占大部分，集体或者单位占一部分，这种房子在过户时要缴纳土地出让金！正规商品房房本上土地一栏写的出让就不需要出让金 -
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赵静 经纪人
1 二手房一般过户税费有个税，契税，不动产权证证没满2年的话，还有增值税产生。 2 出让金一般是土地出让金，有土地出让金的房子，一般多为单位，集体的购房！个人没有100%的产权，个人占大部分，集体或者单位占一部分，这种房子在过户时要缴纳土地出让金！ -
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黄磊 经纪人
您好很高心为您解答问题。二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金的房子有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。 其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。 正常的二手商品房是不需要交这个费用的，因为一般二手楼龄都在20年以内，所以买上面的那几种情况才需要补缴土地出让金的。具体可以结合当地房产政策确认 -
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管幸辉 经纪人
这是由你买到房屋性质决定的，比如，房改房，经济适用房，限价房，等，这些房屋第一次并未做到完全全产权，所以，在第二次的交易中，会补交土地出让金！ -
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厉亚雷 经纪人
北京的房子像一类经适房会有10%的综合地价款，二类经适房会有3%，已购公房的话会有1%的土地出让金。 -
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